2手房过户费用 买卖二手房必看

目前房价不断攀升狂涨，二手房博得了很多购房者青睐，成为众多购房者的首选。但对于大多数购房者来讲，二手房交易比新房手续更繁琐，一不小心就可能掉入陷阱。为此，小编将为您详细分析2手房过户费用及流程，希望对大家有所帮助。

2手房过户费用

二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。

1、营业税：

a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。

b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。

c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。

2、契税

a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。

b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。

3、个人所得税

二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

4、印花税

在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、城建税

城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。

6、教育费附加税

教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担

2手房过户手续费

1、交易手续服务费。住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2、过户登记费。普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。

3、过户土地收益金(代收)。主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

总结：很多人都感觉二手房过户比较复杂而且容易出问题，其实如果了解2手房过户费用，二手房过户就会变得简单，