业内人士对2016中国楼市的四大猜想

步入2016年，市场上对新一年房价走势预测层出不穷，或跌、或涨，或维稳。面对各方的众说纷纭，我们应该听谁的呢？可以肯定的是，2016的中国楼市的主旋律是去库存。那么，2016中国楼市到底何去何从，我们一起来看看业内人士的四大猜想？

宽松政策是主调？

2016年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法；但对于限购政策的完全解禁，尤其北京、上海等一线城市是不大可能的。

有业内人士表示，新一年的市场调控政策将会像2015年一样，进一步放松是个大趋势。我国将出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。同时，国家宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。

各地房价涨幅会拉大？

今年，房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。

有业内专家对此表示，房价变化受市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以，2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的情况下，此类城市市场将逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。

住宅成交量将好于去年？

2015年，随着“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲？

业内专家表示，2016年，一、二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色；三、四线城市楼市还会面临很大压力，去库存仍然是房企的首要任务。在成交方面，改善性住房的市场成交占比或将提高，成为市场主流产品。

地王还会频现吗？

2016年，土地市场走势如何?对此，业内人士看法不一。某地产首席分析师表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一、二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三、四线城市已经可以看到的风险，一、二线市场拿地的风险要低很多。

业内人士表示，2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一、二线城市与三、四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现；但三、四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地，他们对优质地块的争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。 （本报记者 刘建）