楼市出现怪象 房价上涨还买得这么疯狂

近期，我国楼市出现了“疯狂”的怪象。一边是房价总体呈上涨趋势，1月份70城房价38个上涨，尤其一线城市，房价平均涨幅超20%。另一边是居民购房情绪上涨，购房“发烧”程度达到了令人费解的程度。如上海、杭州等地购房者连夜排队抢房。其中，杭州更是出现了1000人抢388套房源的局面。

楼市近期出现这样的局面，在笔者看来，是一种极不正常的现象。尽管楼市量价齐升对缓解我国房地产被动局面能起到一定作用，但从长远看，这不利于房地产业走出困局。一方面，房地产高库存背景之下，楼市抢购现象会形成假象，让开发商形成一种房地产新一轮发展高潮到来的错觉。这样会诱使开发商加速拿地和开发，导致去库存陷入“边减边增”恶性循环。另一方面，楼市价格和销量短期内急剧扩大，会加剧政府土地拍卖冲动，加深地方政府对土地财政的依赖性；同时也会促动地方政府怂恿银行及银行自身再次对房地产信贷扩张，使中国房地产业再次“脱轨”狂奔，并加剧过剩危险。

事实上，目前的楼市量价齐升不是决策层所期望的。虽然央行此前出台政策降低购房首付款比例，财政部等三部委也出台下调房地产契税、营业税的政策，但此举是为消化非一线城市库存，并非为推动一线城市房价继续上涨。另外，去库存已被列为今年重要任务，中央提出加快农民工市民化，鼓励农民工进城买房，鼓励开发商适当降低商品住房价格。楼市的疯狂局势若任其发展，会让购买力本就不足的农民工对城市更加望而却步，这不是中央政府希望看到的。

解决当前楼市问题，应及时采取三项措施：一是建立房地产去库存问责机制，从行政层面严禁地方政府明里暗里抵触房地产降价行为，把去库存政策落到实处。二是强化商业银行市场化意识，收紧对地方政府的国有土地抵押贷款和开发商房地产抵押贷款，对地方债务不能展期展期再展期，对抵押物该处置的就处置，该列入坏账准备的就列入，打消地方政府任何侥幸心理，增强债务硬约束。三是增强各级政府遵循市场规律意识，避免人为推高房价的行政性手段或措施，让房价理性回归，避免房价结构性崩塌。

□莫开伟