房贷怎么计算 这样还贷款超省钱
目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。你会如何选择呢？可能还款方式对于那些第一次购房的朋友来说，可能多少会有点疑惑。接下来小编就为大家普及一下房贷怎么计算，大家可以根据自己的条件作出选择。
【房贷利息怎么算】
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【等额本金和等额本息那个好】
等额本息法每个月的月供是固定的，前期不会有过大的还款压力，只要不出现大的变故，那么在还款期内就一直是稳定的。这种还款方式比较适合那些月收入固定的朋友，以及年轻人。
为什么呢？
因为年轻人买房伊始，应正处于人生中资金用度最为紧张的时候，而等额本金法一开始过高的还款压力是他们承受不来的。等额本金法前期的还款压力较大，随着欠银行的本金越来越少，利息就会越来越低，后期还款压力小。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段，此时是可以承受较大还款压力的。而人退休之后收入会降低，到那时也适逢还款压力减少，较低的月供承受起来压力也比较小了。
小编结语：看完上述内容，房贷怎么计算大家知道了吗？那么，等额本金和等额本息哪个好呢，可以是因人而异的，大家要选择自己适合的还款方式。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
