买房必读 2016年最新银行房贷政策

家居杂志编辑温明豪

如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。贷款买房必定要先了解清楚最新的银行房贷政策。据悉2016银行房贷利率：上海6家银行首套利率低至8.5折，是不是真的呢？用银行贷款买房有什么要注意的呢？

房贷政策概论

房贷政策指买房贷款的政策，在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2014年9月30日，央行明确发文松绑首套房认定。央行表示，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

多家银行房贷政策开始宽松

今年2月，央行宣布降低非限购城市首套房、二套房首付比例分别至两成、三成。据融360最新监测数据显示，大连多家银行响应新政，有的银行首套首付最低2成,二套首付3成，利率8.5折。而执行类似宽松政策的也并非是个别银行。也就是说，随着政策的变化，房贷业务又重新开始受到各家银行的青睐，为了去库存各方都开始努力。

银行变化：房贷从鸡肋到“香饽饽”

市民小尹日前咨询首套房贷政策时，浦发银行大连分行个贷部工作人员表示，对于征信没有逾期记录，收入稳定购买首套房的购房者基本可以执行两成首付，优惠到基准利率8.5折。

据了解，首套房贷利率优惠并不是个别银行，不少银行都给出优惠，有的银行首套房首付2.5成，利率8.5折；还有的银行执行两成首付，利率9折优惠。而几家之前已经暂停房贷业务的银行，也重拾“老本行”，而且首套房贷可享优惠。

据银行业内人士介绍，和前几年相比，大连不少银行目前对个人住房按揭贷款的政策很宽松。前几年各地银行暂停房贷的趋势不断蔓延，有关房贷业务被银行冷落的消息层出不穷。尽管央行“发声”力挺首套房贷，但效果也不理想。之所以房贷业务被冷落，就是不少银行认为房贷业务收益低，一些银行要考核当年利润指标，显然不能依靠房贷，所以房贷也渐渐成为银行的“鸡肋”产品。

但现在不一样了。有业内人士表示，在对于房贷市场进行调研之后发现，在一波“组合拳”政策出台后，今年银行比较看好房地产市场，尤其从近期成交量看，也有一定程度增长。所以银行开始再度发力房屋按揭贷款。一家股份制银行个贷部负责人表示，其实他们从去年下半年开始就在加大房屋按揭贷款力度。以前每年12月份，银行基本就不会放房贷了，但去年12月，该银行一笔房贷没压，只要申请就会按步骤审批放款。以前有经营性贷款和房贷同时申请时，银行肯定优先考虑经营性贷款，但现在开始优先考虑房贷。

业内人士预测，今年银行对于首套房贷业务都很重视，额度也会比较充足，年内政策变化可能性不大。

市民受益：利率优惠已接近当年7折水平

市民魏女士最近准备买房，她说，2009年她姐姐买房时正好赶上7折利率优惠，打完折后优惠利率是4.158%，这在当时优惠力度是最大的。不过银行人士也为魏女士算了一笔账，现在五年期以上贷款基准利率是4.90%，打完8.5折后是4.165%。

由于2014年底至今已是6次降息，房贷基准利率已降至新低，如果打到8.5折，已经接近当年7折利率的水平。

除了利率优惠外，有些银行还推出了住房装修信用贷款。一家国有银行推出的装修贷款活动,对该行拥有合法产权、稳定收入、无不良记录、具有一定还款能力、正常还款的存量优质住房贷款客户，一般可给予2000元/平方米贷款金额。还有的股份制银行最近推出了“一次申请，两份额度”的特别服务，申请房贷不仅可享受房贷利率优惠，申请后银行还配送了一定额度的属于信用贷款性质的“安居贷”，可用于房屋装修等用途。