不要吓我 晚一年装修或至少损失51681元

今年以来，不少装修业主会有这样的想法：“钱有点紧张，装修的事情明年再说吧”。受整体经济形式增速放缓的影响，不少买了房子的业主有推迟装修的想法。但是推迟装修真的能省钱吗？答案是否定的，不仅不能省钱还会造成一定的经济损失。在西安，以120㎡的房子为例，晚装修一年或至少损失51681元（理论数据仅供参考）。

■看得见的损失房租：

损失32688元

物业费：损失1512元

中国房地产业协会旗下的中国房价平台今年4月份公布数据显示，西安房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算，1年的房租为32688元（22.7×120×12）。

如果你现在觉得资金紧张可以选择简装，然后把房子租出去，这样还可以增加收入。如果你不装修则是白白每年损失了32688元。

此外还会有物业费损失，即便是你不入住办理空置手续后，物业也会收取你70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算，1年的物业费为1512元（120×1.5×12×0.7）。你没来享受物业服务，却也要交钱，这不叫损失吗？

■看不见的损失房屋损值：

损失12481元

装修费上涨：损失5000元

你掏钱几十万买了房子，而不去使用它享受它，这本身就是一种损失，你的房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般房产商从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右，所以你所能使用房屋的时间大概在65年左右。

西安市房地产信息网公布的数据显示，西安今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算，价值为811320元，如果你晚住一年将白白损失约12481元（811320÷65）。而且，如果你是银行按揭买房，每年的损失将更大。

每年的物价都会上涨，装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨，此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业十多年的装修工长冯先生介绍，装修费用主要包括材料费、设计费、人工费，每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。120㎡的房子在西安基础装修造价（不含家具、家电、软配）按5万元来算是便宜的，如果晚一年装修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上涨幅度，晚一年装修的损失将更大。

或许，有人会说“你这样的算法有个大漏洞，我今年不装修就可以少花5万元啊”？是吗？这个钱早晚你都是要花的，除非你一直不装修。