【齐家公益】装修如果不验房，等于费心费钱瞎白忙！

“我的房子墙开裂了，怎么办？”

请不要问小编

因为小编只能告诉你拆了重新来过

所以！记住这句真言！

装修不验房 等于瞎白忙！

齐家公益活动脚步从未停止过，咱们齐家验房师都没有“消停”一会，周六咱们走进丰升德润小区（5户），周日走进当代滨江小区（6户），下面跟着小编看看验房情况：

-------///门窗检测///------

此次验房，看上面，哦麦噶得，还有当代滨江小区门框有乳胶漆及水泥遗留；这门把手、五金、钥匙都不给，真是苦了宝宝了。

整改方法：需要找物业重新给门上五金，那些乳胶漆和水泥啥的，只能后期搞卫生好好倒腾下拉~

-------///渗水以及防水层检测///-------

渗水也是一个比较大的问题，看上面的阳台下水管附近，很明显的水迹，这是比较大的一个问题，一定要求整改。还有窗户旁的墙面也有渗水，这肯定是外墙没有做好防水，我们业主一定要引起重视哇。

----知识小贴士----

如何解决房屋渗水状况

1.清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2.将防水产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3.用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4.必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

-------///墙面及地面空鼓裂缝脱粉///-------

看到以下这堵墙，小编也是要诧异了，本来满墙就是“补丁”了，可能是之前开发商验收整改过，但是整改后，还被我们专业验房师查出这么多空鼓，这让业主心里打鼓了，我这房子过关吗？（温馨提示：空鼓是属于目前都存在和问题，但是查出来治理整改才是根本，收了房别先急着装修，可以给你房子先来个：“体检”）

看这些开裂情况，看下面的墙面，沿线到顶都是空鼓且开裂，看来这房得“治”了。

开裂产生原因是不同材料的热涨冷缩系数不同。

墙面脱粉比较非常严重，若是不整改，在后期装修时刮腻子粉，油漆容易脱落。

----知识小贴士----

如何解决空鼓开裂及脱粉问题？

常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。

混凝土保护层与基层间的空鼓凿，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

裂缝

问题可以用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。

脱粉情况可以刮了原有的墙面，重新粉刷。

-------///墙面及地面的水平情况///-------

水平标准：一般抹灰层垂直度允许偏差小于4mm。平整度，及阴阳角方正度偏差小于4mm。

此次验房，业主的墙体墙面不平，阴阳角可有1.5cm的偏差哇。

------///验房测量///------

（一）层高：经测量5户下来平均层高是2.78m。加上楼板厚度10-12cm是2.88-2.99m，接近3m。国家标准误差在20mm内是正常的。

（二）阳台栏杆：栏杆高度6层以下标准是90CM，6层以上是110CM。经测量的是符合标准的。

（三）得房率：对套内面积进行了测算（不包含墙体），高层得房率还可以。除了要公摊20%以外，得房率没有出现低于80%的情况。

以上就是此次验房的小结了，更多更详尽的验房结果，齐家会整理个详细的《验房报告》哦~

下面来回顾看看我们的身影（最感动的就是刘先生对我们肯定了~）