石家庄二手房价格走势图 2017年石家庄二手房房价会降吗

自2016年至今,石家庄房市一直处在暴涨的状态。6月18日,据国家公布:5月份,我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,石家庄新建商品住宅环比上涨1%,同比上涨4.8%,超过了涨幅为0.5%的深圳。尽管石家庄楼市房价不断飙升,但是很多楼盘还是出现了开盘即售罄的情况,而且一些正处于排卡阶段的楼盘热度依然不减,据悉润德天悦城开展“日进斗金”的活动,排卡量也相当庞大,天海博雅盛世每日的排卡量超20张,可见购房者的购房热情依然火爆。那么,还在徘徊的购房者不禁会问,石家庄二手房价格走势图何去何从?涨还是降?别急,下面我们就结合石家庄二手房价格走势图来分析下吧!

石家庄二手房价格走势图一

2016年多半年时间成交两旺

据石家庄数据显示:截止2016年11月,石家庄住宅共成交5.4755万套,成交面积458.3901万㎡,2015年成交总面积462.3129万㎡。

对于石家庄而言,16年是史上不平凡的一年,从年初的“低潮期”,到年中的“暴涨期”,仅不到半年的时间。

相关人士分析:16年石家庄出现此行情,主要有以下几个方面。1.石家庄作为二线城市,受到一线城市楼市的影响;2.国家推出的降息等各项利好新政,促使购房者积极入市;3.15年是楼市的低潮期间,刚性购房需求得到释放。

石家庄二手房价格走势图二

成交峰值出现在4月份和10月份

对于16年而言,石家庄楼市经历了三个阶段。1.年初受楼市政策的刺激和回温的影响,3、4月份楼市逐步回温,住房买卖变得活跃;2.7、8月份楼市全面复苏,市场成交两旺;3.9月份后,楼市存在违规现象,相关政府部门展开严查,房市逐步平稳。

据调查发现:从58同城等平台来看,16年石家庄房源和成交动态出现两个“波峰”,分别是4月和10月,分别成交了7629套和6839套。4月份创下了最高。10月份后,受楼市严查的影响,住宅成交变得缓慢。

石家庄二手房价格走势图三

刚需和改善型刚需仍然是市场主力

从住宅成交备案来看:16年,石家庄房市占据主流,改善型刚需的比例大。其中,60-80平成交占比37.1%,100-120平成交占比20.27%,列第二名,这一排名与15年有所不同,80-100平成交占比为19.1%,位列第三。

据数据统计:16年中小户型超过中大户型,成为市民的青睐。随着近两年利好政策的陆续推出,15年开始,刚需逐步释放,成为主力军。中小户型受青睐,房价大幅跳涨,,更多购房者选择中小户型房源。

石家庄二手房价格走势图四

从目前来看,石家庄房市的发展潜力大,房价还有较大的上涨空间。

1.在城镇化发展的背景下,为房产带来发展机遇,北京产业不断向外纾解,缩减辐射范围,对河北来说是一个发展机遇。在产业转移的过程中,会给省会带来大量的和人才,增强外工人员的吸引。这些都是省会的潜在客户,将会刺激房市的发展。

2.石家庄规划的调整后,藁城、正定等划入市区,城市规模扩大,市政力度逐步加大,其中包括:地铁的建设,高铁站的建设等,为房产发展带来机遇。

3.自2016年起,河北省出台了十大措施,石家庄发布了措施救市,从多方面下手,可谓力度空前,在库存压力逐步下降的同时,在一定程度上推动了住宅买房。

4.从周边房市的对比来看,石家庄房价较低,从购买对象来看,以改善型需求为主,本地购房者占大数,随着国家政策的推进,购房人群逐渐加大,势必推动石家庄房市的发展。

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