目前,各地房价不断的上涨,北京房价也因此随之上涨,而且没有丝毫的停止势头。在两会结合之后,地方政府会根据具体情况,进行政策调整,包括北京,不排除放松限购年限、以及局部放开限购的可能。小编为大家介绍北京房价暴跌及如何判断北京未来房价走势。
北京房价暴跌
在2016年房价风化已经非常严重了,可以看出很多热门城市房价都没什么涨,要是房价不能继续上涨,人们的预期就会分化,结果非常可怕。人们会突然它涨不上去了,接下来就会抛售,要是长期横盘会导致这些资金无法解套,在这种情况下,房价涨得越多的城市,后市就越得上涨,药不能停。
2017年是关键的一年,房地产“稳定器”的作用仍然重要,但是房价上涨阻力越来越大,占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息,房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势,房价稳定或缓慢下跌的可能性很大,但如果药不能停,意外也许会来临。
如何判断北京未来房价走势
1、通州区带动效应
通州作为北京副中心,为了加快城市副中心建设,完成通州核心启动的基础设施建设任务,推进北京环球主题公园等重点项目,而通州将开始推荐积分落户政策,计划到2017年实现9万外来常住人口和本区农民市民化。
2、央行降息调控和住房公积金贷款放松
虽然现在整体经济在下行,但是房地产政策还是比较温度,在住房公积金贷款额度放宽之后,北京市公积金也取消了首套自住房90平方米“大限”对贷款额度的限制。原来90平方米以上只能贷款80万元的公积金贷款申请门槛被取消,统一改为最高可以贷款120万元。存款利率降低增加货币存量成本,减轻融资成本,利于加强流动性,抑制经济下行,这对活跃房地产行业是个利好消息。
3、不动产登记对市场影响没有预期大
在不动产登记对购房者信心的打压下,使得现在市场的实际情况是北京二手房价格和成交量均环比上涨。
4、房企回归一线城市
从近年开发商疯狂抢地的情况来,房地产市场战略回归一线城市。使得企业对北京市场的判断,预期向好。
5、高端楼盘拉动整体价格
数据现在,后期有高端楼盘上市,其中仅新增项目大概可提供2000套房源,总货值或在800亿元左右。也就是说,今年一年顶豪的供应量为历史成交量的17倍。这样会使得高端楼盘拉动整体价格。
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