房产证加名字有用吗 房产证上加名字要收费吗

对于已有的房产，许多人因为多种原因，会想在房产证上加名字，比如婚姻的结合，或者将房子赠与子女等等。但想要在房产证上加名字，在法律上来说就是“增加房屋的共有权人”，要增加“房屋的共有权”。那房产证上加名字要收费吗？房产证加名字有用吗？今天小编就来和大家讲解一下房产证加名字有用吗的相关知识，一起来了解下吧！

房产证加名字有用吗

1、房产证上有名≠有房子产权

想必大家都知道房子作为一个不动产物权，无论是它的新建、变更、或者是转让都是需要依法登记的，这样才能起到它的法律效力。如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。

2、房产证上没名，你也可能有房屋产权

倘若你是在领取了结婚证以后才买的房屋，那即使房产证上只要男方或女方一人的名字，那在法律意义上也是属于夫妻共同财产的。如果是父母全资买下的房子，而没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

房产证上加名字的三种主要方式

1、将房屋产权赠予。

2、进行房屋买卖。

3、析产登记。

房产证上加名字要收费吗

（一）、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)以及其复印件。

2、去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料。

3、所需的费用:110元的手续费、80元的手续费、25元的籍图费、5元的贴花费。如果办理手续顺利的话,大约20天左右就能拿到房产证。

4、如果是以夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只需要缴纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。

（二）、有房屋贷款的房产证加名字

1、要先去银行办理抵押手续变更。

2、所需要的费用: 如果贷款是公积金的,需要另外加100元。如果是组合贷款(也就是公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。同时还需要加上110元手续费。

3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

（三）、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

此类情况比较复杂,可以视为房屋买卖,具体费用如下：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间是从产证发证日期到交易日未止),满5年则可以免去。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

小编的话：通常来说，加名字会涉及到一个人或者一个家庭的财富，因此我们在作决定之前，最好是征求双方父母的同意，也最好有明确的约定，以免后期出现矛盾。以上就是小编和大家讲解的房产证加名字有用吗的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！