按揭的房子有房产证吗 按揭房怎么办理房产证

一直以来，住房都是大家最关心的话题。高额的房价，让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房，只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭的房子有房产证吗，以及按揭房怎么办理房产证。按揭,即贷款购房,房产证的办理流程备受广大购房者的关注。如果你对按揭的房子有房产证吗以及按揭房怎么办理房产证还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

按揭的房子有房产证吗

一、国家法律规定

据建设部《商品房销售管理办法》规定：房企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

二、银行会怎么处理

据了解：揭贷房出房产证后，原件应抵押在贷款银行，还清贷后自会归还。不过大多银行都在房产证下发后，由银行到房地局办理抵押登记，且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后，将房产证原件发还给贷款人。

三、如何拿到房产证

1、还清房贷后可以拿到房产证

按揭房拿到证，有效方法是还清房贷。若房产证押在银行，还清贷后，银行会给盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。你需到房产交易核心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人按时还贷，满两年后，也向银行申请房产证。这种情况得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还贷后，办理注销抵押手续才可以。

按揭房产证办理流程及注意事项

一、按揭贷款办理房产证需要的手续

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、办理按揭房产证需要注意事项

首次按揭购房，房产证由开发商办理,购房者只需备好资料并签字,二手房麻烦,需签订买卖合同,且去银行做资金、过户、取件、抵押等,中间会产生费用,建议委托中介公司办理,安全省心。

按揭房能拿到房产证原件吗?

房产证由开发商办理。首先，由开发商按要求备齐房产开发证件，后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

业主需拿有关证件、房屋合同、抵押合同等文件到房产局办理。需缴纳交易契税、印花税、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计超1万元。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

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