如何投资买房揭秘房产投资大内幕

家居杂志编辑温明豪

每个人买房的原因都不一样，但是现在普遍的观念就是，求一个吉屋，过个舒适踏实的生活的同时，还能进行房产投资，想要通过房产来赚大钱，如何投资买房是一个很深奥的问题，这其中的内幕，您可能不一定知道，什么是好房，什么时候出手合适，都是有规律可循的。

一、如何投资买房

内幕一：地段

决定房地产价值的因素，最为重要的地段！地段！地段！重要的事情说三遍。买房子不管是自己住还是投资，选对地段基本上已经成功一半。与其他商品不同，房子作为高成本商品在进行购买时不能盲目，首先要选对区域，买对地段。与刚需客群相比，改善型置业对地段的要求更高，更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。

二、如何投资买房

内幕二：开发商实力决定利润

在买房子时，有一个很有考量的因素就是未来的利润，通常是交易后等上两、三年之后抛售才有可能不亏本，从整体的物业潜力来看，有品牌实力并且高品质的住宅产品，无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多，所以有选择性的对比，资金充足，高品质是必然，资金有限的，可选择性价比高的住宅产品。

三、如何投资买房

内幕三：淡季购房是好时机

每个人对房子的喜好都是独一无二的，而房子的自身特点也是独一无二的，所以说，找到一定价格标准的房子机会很多，但要找到能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，这时候的投资者、炒房者会大量退出市场，意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。

四、如何投资买房

内幕四：利率总是会变的

手头上充裕的时候买房子，可以完全自付房款，所以在银行降息的时候，最适合投资房产，但是不要盲目跟风，以“占便宜”的心态进入市场，一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

五、如何投资买房

内幕五：买房子就是买生活

买房子很重要的一点就是要考察周围的配套设施，比如说商场、医院、学校等等，有了这些资源能给物业赋予更高的附加值。同时，影响生活质量的另外一个核心，就是交通，上班的时间成本在半小时以内是较为合理的生活方式，所以在购买住宅产品时，要注意公共交通是否便利。

六、如何投资买房

内幕六：房产税可以通过买卖交易补偿

很多购房者都有个心理负担，就是税多税少的问题，首先，各位需要对房产涉及的税做区分，现在房产税分为流转税和持有税，流转税是只有当产权发生变动时才会纳税，持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整核心是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿的。