现在投资房产合适吗 2017年投资房产要考虑哪些风险
现在投资房产合适吗?2017年投资房产要考虑哪些风险?去年央行两次降息、降准，这一幕似乎让人想到了2008年和2012年相似情形。在降息降准双通道下，很多人都在犹豫“现在投资房产合适吗?” 2017年，楼市并不是一个很好的投资选择，总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。
现在投资房产合适吗
对于非投资行为，无需纠结，该出手时就出手。买入后，无论房价涨跌，与自住房关系不大，房价涨跌影响较大的是心理层面。，鉴于2015年楼市下行，所以应该果断出手。
当然，这是因为在一线城市，给出了果断出手的建议。但如果三四线城市购买者，建议不妨观望一下。房价在2015年仍会继续分化，三四线城市房价下行概率高。但作为投资应慎重些。
2017年房产投资趋势如何
一、稳中求进
稳中求进，是经济政策思路，同样是房产政策思路。由此预见，17房产政策比16年底形成的新调控政策，无多大变化。一旦市场有新的反应，政策会及时调整，保持市场稳定。
二、积极的财政政策
财政政策有可控性，近几年，被中央多次强调延续，在深圳房产开展得有声有色。深圳投资1000亿元成立人才安居集团，推出多层次的人才住房、保障房、廉租房等，大学生及以上各层次人才发放租房补贴等。在重点调控的一线城市商品房领域，不会有财政支持。
三、稳健的货币政策
货币政策是中枢，货币政策是直接体现。对房产影响最大的是货币政策，与货币密切相关的是房产。2015-2016房价暴涨的罪魁祸首是货币政策。在2016年底，已经紧缩的提首付、限贷款，对房价形成遏制效应，这将是稳定状态。调控压顶下，热点城市的房价很难再涨，个别时间段出现下跌;另外，2017年房市的库存巨大;可预测的是，在“房子不是用来炒的”的基调下，接下来的一年里，房地产政策会向着打击投机、防止热炒的方向推进，让炒房者知难而退。
投资房产要考虑哪些因素
投资房产要考虑风险，人们把风险划分为对市场投资项产生影响、投资者无法控制的系统风险和个别项目产生影响、可由投资者控制的个别风险。
系统风险：
1)通货膨胀风险，如：物业租期越长，承担的风险越大。
2)市场供求风险，供给与需求发生变化。
3)周期风险，房市的周期波动引起。
4)变现风险，销售过程复杂难以变现。
5)利率风险，国家对经济宏观调控。
6)政策风险，政府政策变化调整。
7)政治风险，政变、战争、罢工等
8)或然损失风险，火灾或自然灾害。
个别风险：
1)收益现金流风险。
2)未来经营费用的风险。
3)资本价值风险。
4)比较风险，即机会成本风险。
5)时间风险，进入时机是否适合。
6)持有期风险，时间越长，不确定因素越多。
城市房价带动土拍的狂热，导致“地皇”频现，不仅增加了房产风险，也推高了房价，导致城市房价疯狂。由此，中国房产泡沫在这过程中越吹越大。
影响房市的重要因素是政策，靠炒房成千万富翁的梦想或许会破灭。
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