现在投资买房合适吗 2017年房产投资趋势如何

对于中产阶级而言，资产配置偏重是他们的显著特点。如今普通住宅限购限贷，因此很多人都在犹豫了：现在投资买房合适吗?2017年房产投资趋势如何呢?我个人认为：楼市并不是一个很好的投资选择，总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。接下来，我来为大家详细讲解下现在投资买房合适吗以及2017年房产投资趋势。

现在投资买房合适吗

从政策方面来看，中央会议定调2017年楼市：“房子是用来住的，不是用来炒的”，给居住需求的购房者吃了一颗“定心丸”，让房子回归居住属性，而不是用来投资和赚钱。会议还提出：严格限制信贷流向，投资、投机性购房。

2017年房产投资趋势如何

一、稳中求进

稳中求进，是房产政策总思路。由此可见，今年房产政策比去年年底的调控政策无大变化。一旦市场有新的反应，政策会及时调整，保持市场稳定。

二、积极的财政政策

财政政策有可控性，近年来被中央多次延续，在深圳的房产开展得有声有色。深圳投资1000亿元成立人才安居集团，推出多层次的人才住房、保障房、廉租房等，大学生以及各层次人才发放租房补贴等。在调控的一线城市商品房领域，不会有财政支持。

三、稳健的货币政策

货币政策是经济的中枢，稳健的货币政策是“稳中求进”的体现。对房产影响大的是货币政策，与货币政策相关的是房产业。2015-2016房价暴涨的罪魁祸首是货币政策。2016年底已紧缩的提首付、限贷款，对房价已形成遏制效应，在17也将是稳定状态。

调控压顶下，热点城市的房价难涨，个别时间段出现下跌;另外，房市三、四线城市的库存大;且可预测的是：在“房子不是用来炒的”的基调下，接下来的一年里，房产政策继续向着打击投机、防止热炒的方向推进，让炒房者知难而退。

投资房产要考虑哪些因素

投资房产要考虑风险，把风险划分为：对所有投资项目均产生影响、无法控制的系统风险、对市场个别项目产生影响、可控制的个别风险系统风险：

1)通货膨胀风险，比如：以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。

2)市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。

3)周期风险，房地产市场的周期波动引起。

4)变现风险，销售过程复杂难以变现。

5)利率风险，国家对经济宏观调控。

6)政策风险，政府政策变化调整。

7)政治风险，政变、战争、罢工等

8)或然损失风险，火灾或自然灾害。

个别风险：

1)收益现金流风险。

2)未来经营费用的风险。

3)资本价值风险。

4)比较风险，即机会成本风险。

5)时间风险，进入时机是否适合。

6)持有期风险，时间越长，不确定因素越多。

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