二手房怎样过户给子女最省钱 二手房过户注意事项

二手房交易涉及到的东西比较多，特别是二手房过户方面，所以二手房过户双方在交易前，需要详细的了解，在不同情况下的二手房过户流程。那么，二手房怎么过户给子女最省钱?下面一起来看看吧!

二手房怎样过户给子女最省钱

1、继承过户最省钱

继承过户是最经济快捷的途径，因为在我国没有开征遗产税，所以办理继承过户只需要缴纳公证费。由于继承方式在父母一方去世的情况下才能实现，所以许多父母都暂时考虑这种途径。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱

由于国家政策，一些父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳房屋评估总结的1.2%公证费和1%-3%的契税即可。

3、两年以上房产买卖过户更省钱

根据国家政策，要是房产购买超过两年，那么免征营业税和个人所得税，只需要交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证费用。

二手房过户注意事项

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

要注意是不是真正房主，房子是否共同所有，尽最大避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

包括地址、门牌号、面积及户型。对卖方来说，要注明付款时间，付款方式，不能用口头约定。所以买家购买时绝对要用书面形式来签订条约。

3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

有问题可根据相关法规进行赔偿。

4、写明违约责任和合理利用补充条款

要在正规中介公司签订正式购房合同，合同对违约情况要有所陈述。另外，在履行合同过程中，还会有一些问题是无法确定的，可以在以后确定时增加附加条款，写清楚具体情况和双方约定，可以避免后期麻烦。

5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

要注意房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或其它形式限制房地产权利，是否已设定抵押。

以上是关于二手房怎样过户给子女最省钱及二手房过户注意事项的相关知识，看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯，更多精彩内容敬请期待!