二手房过户需要什么资料 二手房过户流程

有些家庭可能一辈子存下的积蓄，只能买得起一套商品房。所以，在购房问题上是每天家庭必须考虑的。特别是购买二手房，在进行交易的过程中，有些事项必须要注意。那么，接下来为大家分享二手房过户需要什么资料及二手房过户流程。

二手房过户需要什么资料

1、二手房网签提交材料

本市户籍家庭：需提交身份证、婚姻证明、户籍证明原件和复印件，购房者签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非本市户籍家庭：需提交身份证、婚姻证明原件及复印件，购房者签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，和提交在本市缴纳的个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

2、二手房过户到场人

二手房过户双方本人必须到场，要是当事人不能到场，要出具授权委托书，委托书要载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字;对于卖房，卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则在房产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场。

3、二手房过户卖方材料

登记申请书原件、完税或减凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产、契税、银行贷款合同等。

4、二手房过户买方材料

登记申请书原件、完税或减凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。要是外地户籍的，还要提交暂住证，社保或纳税证明原件及复印件。

二手房过户流程

1、了解房屋情况

买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

2、签合同

卖方提供的房屋是合法的，在买方缴纳定金后，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、申请过户

买卖双方和房地产交易中心提出申请，管理部门检查有关证件，审查产权、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，如果对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4、立契

房地产交易中心审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费构成比较复杂，最好根据交易房屋性质而定，比如经济适用房、房改房和其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方到房地产管理中心办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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