二手房交易过户流程 购买二手房不是付了钱就完事了

对于购买二手房的朋友来说，难免会遇到房屋过户这件事，购买二手房,可不是付了钱就完事儿了。二手房的过户相关事情有很多，除了过户资料准备，过户流程的了解，还要知道过户费的收取标准。二手房交易过户流程是其中一个重要步骤,相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么，二手房交易过户流程是怎样的?别急，在办理过户之前，你有必要先了解下二手房交易过户流程以及买二手房的注意事项。

二手房过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的姓名与售房者是否一致，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。公积金和商业贷款组合，向公积金和银行同时申请。这是整个过程中耗时间的阶段，通常40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

全额支付房款，省略第三、第四步。走完步骤，房产三证算办齐了。整个过程大概需一个半月到两个月。

二手房过户需要提供的资料主要有：

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二手房过户费怎么算

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

3、 印花税：房款的0.05%

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的)

7、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：6元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五少有住房可以免除)。

二手房买卖过户费用详细计算方式

1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%;非普通住宅契税=评估价×3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%。

3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上

的：(评估价-原购入价)×5.55%;五年以上的普通住宅购入免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡;印花税：评估价×0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价×0.3%。

编辑总结：以上就是二手房交易过户流程 购买二手房不是付了钱就完事了的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!