买期房还是现房？这些账购房者都要算清楚！
买房不一定要买最好，却一定要买最合适。想置业的朋友们对于买期房还是现房总有很多困惑，他们会咨询过来人，买房是买期房好还是现房好？其实这些都没有一个准确的答案，因为房子好坏，要综合很多因素来衡量，能满足自己需求的才是好房子。
期房和现房的区别在于，期房是指开发商从取得商品房预售证之后，在竣工拿到房产证之后的房子，这一时期的房子被称为期房，在这一时期购房者购买的商品房应该签订预售合同。更通俗点的说法是，期房是在建的、未竣工的、未交付的商品房。
与期房相对应，现房的意思就是已经完成，已经有房产证和土地证，可以入住的房子。
期房的主要优点。期房作为新房，往往出售价格会比周边的现房更低，如果地理位置好，交通条件优越，周边配置良好或者后来会改善，那么可预见的升值空间也会变大。新房的设计上，往往也会跟随需求而改善，比如说近年落地窗飘窗的流行。
但是期房也有它不可避免的缺点。期房根据图纸买房，可样板间信得过吗？没看到竣工后的实物，那么这个问题谁也无法给购房者一个满意的答案。期房的不确定因素多，在拿到房产证之前，不管是全款还是首付按揭，房产归属权在法律上都属于开发商，而购房者是无法保证自己的开发商不会出现由于资金断裂，施工不合规章等问题，导致房子出现问题。以及，任何一件东西，如果它有升值的空间，就不可避免的有贬值的可能性，期房也是如此，今后的价格走向，谁也难以预料。
现房的优点是，房产证土地证都是现有的，签订购房买卖合同后，购房者就可以立即入住并且办理过户手续取得房产证。现房是已经建成了的，对于房子的设计、风格，空间大小，去看一次就知道了。现房的房屋价格一般来说比较稳定，购房时候与周围同类型房屋价格比较即可。
现房的缺点则是，购房经济压力大，总金额更高，首付款往往也比较高。
无论是购买期房还是现房，都要结合购房者自身的需求以及经济能力，要记住，适合自己的房子才是好房子。
tzy80158600
