关于离婚后怎么分割房产的规定 离婚后房产分割的方法

夫妻关系难以维持选择离婚后，很多都会遇到夫妻共同财产的分割问题。那么关于离婚后怎么分割房产的规定有哪些呢？离婚后房产分割的方法是什么呢？下面由小编为大家介绍一下关于离婚后房产分割的知识吧。

关于离婚后怎么分割房产的规定——分割方法：

一、一方婚前付了全部房款，并婚前取得了房产证的。

这种情况属于当事人的婚前个人财产，所以离婚的时候，另一方是没有权利要求分割房产的。

二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。

这种情况也是属于当事人的婚前个人财产，和第一种情况是相同的，区别只在于领取房产证的时间不同罢了。

三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。

结婚以前，夫妻其中一方用个人财产购买了房产，并且房产证产权登记在该当事人名下，离婚的时候，房产的归属和分割有以下三种情况：

1、结婚以前，夫妻其中一方用个人财产和按揭贷款购买了房产，并且房产证产权登记在该当事人名下，那么房产属于该当事人的个人财产，同样这笔按揭贷款也属于该当事人的个人债务。如果结婚后，夫妻另一方有帮忙出钱偿还按揭贷款的，并不能改变房屋属于当事人个人财产的性质，所以离婚的时候，该房屋属于当事人的个人财产，剩余未偿还的按揭贷款也属于当事人的个人债务。而且当事人要把另一方帮忙偿还的按揭贷款全部退还。

2、房屋产权登记在购买方的名下，但是夫妻另一方有证据证明婚前购买房屋的时候，也有共同出钱，在离婚分割房产的是还好，房屋仍然属于购买登记方的名下，剩余的按揭贷款仍然属于个人债务，但是由另一方出资偿还的部分首付款和贷款，登记方应该全部退还。

3、若房产证登记在夫妻其中一方名下，但是另一方能够提供证明也有共同出钱的，而且有证据证明购买房产时是双方认可是所购的是共同财产的前提下共同出资的。那么房产虽然属于登记方的名下，但是仍应该算是夫妻共同财产，离婚的分割的时候应该按照夫妻共同财产的分割规定来处理，同样其剩余的按揭贷款也属于夫妻共同债务。分割的时候应该考虑到出资金额的差距，婚后也许没有在一起生活，或者生活的时间非常短暂等情况，所以离婚分割的时候可以按照出资金额比例来进行分割，而不是平等分割房产。

四、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。

这种情形属于婚后夫妻共同财产，离婚分割的时候，无论房产在谁的名义下，或者是在双方的名义下，都是属于夫妻共同财产。房产价值按照分割的时候的市场价格来评估，而不是按照当时购买的时候的市场价格来评估。如果还有贷款未还清，则扣除贷款金额，然后再平分。

房屋性质的不同，会影响到房产的分割和分割金额的多少。看了以上关于离婚后怎么分割房产的规定和离婚后房产分割的方法的内容介绍后，希望可以帮助到有需要的朋友，利用法律维护自己的合法权益。