房市大局已定！这四个信号告诉购房者，明年还要不要买房

买不买房这件事在以前都不是一个问题，买房可以赚钱，可以抵抗通货膨胀，可以收房租，可以当新房，怎么想都划算。但是这两年，在一些重磅信号出台后，这个问题开始真正成为了一个选择。一方面，房屋价格似乎已经够高了，还有“到顶了”这一说，并且目前整个基调是“坚决遏制房屋价格上涨”；另一方面，市场自身的方向不明确，在经济略微下行，中美贸易战的夹击下，外界经济环境对房地产有影响是毫无疑问的，但是谁也不知道，会怎么影响房地产。

如今手里有一笔钱，凑一凑能凑出个首付来，还要不要买房呢？购房者考虑买房之前不妨考虑这四件事情。

1.土地市场遇冷

当年的土地市场，开发商拿地的热情非常高。但是在经过一两年的调整措施，以及部分开发商遭遇危机没有余力拿地后，土地市场今年终于眼见着要降温了。太原130亿土地流拍，杭州三幅宅地底价成交，南京低价大幅下降。土地市场由热转凉，开发商怂了，也开始认识到，房地产市场变了。

2.去化率低，开发商开始“放低身价”

在某些地区，由于“需求释放过度，透支未来房屋价格”此类原因，一些不需要买房的人也开始急忙买房，等这阵过去，大家该买房的买了，不该买房的人也买了，开发商手中的房子容易面临滞销。综合起来，棚改货币安置占比高、棚改户持币入市、改善需求购房者提前集中入市等原因，共同推动了去年房地产的疯狂。但是疯狂买房过后，要想再有一个买房的高潮，难了。这也是开发商头疼的地方，需求提前释放，剩下的供应怎么办？有心人可以留意下，老家三四线城市开发商下半年会不会推出一些重磅折扣活动。

3.多套房者开始增加挂牌

这个并没有具体的数据研究，但是一旦房产税落地，且针对多套房者有较高的税，购房者就会想将手中的房产急于脱手变现了。有心人可以观察下自己所处城市的二手房市场，是不是多了很多挂牌出售的房子。

4.杠杆率太高，无钱消费

根据相关研究报告显示，中国家庭债务已逼近家庭部门能承受的极限。有些人说，我国的杠杆率只是高过发展中国家，还远不及发达国家。但是我国GDP与居民收入之间的相关性也比较弱，因此，衡量国内家庭债务水平时候，不能简单的只看杠杆率，更应该关心适合我国的指标，从我国的指标也就是家庭债务与可支配收入之比来看，截止到2017年年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，还有一些隐藏的民间借贷无法纳入统计部分。这些普通家庭借的钱都用哪里去了？我想大多数人都知道答案，用于买房了。全民高杠杆高负债买房，这个信号难道不是一个风险警示信号吗？

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