专家：中国四亿房奴要小心，房贷不再是最佳资产！

诸葛找房

有房的房奴痛苦还是没房的人痛苦？短期看，房奴更痛苦。因为每个月收入有限，大额固定开支却始终长期摆在那里，壮年时期就这么长，青春和体力全部贡献给一套房子了。长期看，没房的人才痛苦，虽然可支配收入更多，但是折算总资产却远远比不上有房产的人令人安心。

假如通货膨胀，货币贬值，谁能保证自己工资的涨的速度比得上房屋价格上涨的速度？所以这么看，房奴虽然辛苦，但是当上了也不亏。但是买房抗通胀，这些说法都已经过时了。今年作为中国房市的重大转折点，很多投资逻辑已经发生了翻天覆地的变化。

1.房屋价格还能上涨？难！

房屋价格在今后，更可能的事略微有浮动，称得上上涨的机遇时很难了。在8月15日的经济相关发布会上，相关人员再一次重申了对于房市调整措施的决心。“坚决遏制房屋价格上涨”，对于调整措施不力的地区实行问责，这些事，都让房屋短时期内快速上涨变成不可能。买房的人不要寄希望于，高位买来的房还能暴涨一波增值，没买房的人也不要恐慌入市，未来的房屋价格波动并不大，为了投资而慌张买房，担心不好住更不好卖！

2.买房成本过高

比起买房增值预期这种未来的事情，摆在房奴和房奴预备军眼前的烦恼则是，买房越来越难！收益未明，但是成本增加却是一定的。房贷利率连涨19个月，并且下降的可能并不大。前段日子据说房贷利率要降，但是与之相关的官方马上就出来辟谣了。在“坚决遏制房屋价格上涨”的当下，减少房贷利率，降低批贷难度，很容易再次掀起社会买房高潮，刺激到如今应该被稳定下来的房市。所以房贷利率要降这个事，希望非常渺茫。