房贷是不是最佳资产？专家坦言，这三句话才是买不买房的关键

诸葛找房

问大家三个问题。钱能升值吗？几乎不能。爱能升值吗？不一定。那房子能升值吗？这时候很多人会回答：能升值！一定能升值！如果回到过去，在不是极端背的情况下，这种情况大部分时机都是成立的，买房，就是能升值。

如今时间过了这么久，房地产发展的速度被各种因素干扰、阻扰，终于有见缓下来的趋势。那么在这个房地产发展速度放缓、甚至说进入了瓶颈期的时候，买房还是不是如某些专家所说的一样，是最佳资产呢？

如今很多人是有自己的住房的，很多想买房的人直白点说，还是有投资欲望的。换句话说就是，现在到底还值不值得投资。如果想研究这个问题，其实之需要看三件事。

1.长期看人口。人口实际上是最宝贵的资源，早期我国经济的飞快发展，也离不开庞大的人口基数带来的人口红利。人是最聪明的，哪里有钱，人就往哪里去。我们可以观察过去一些年里，标志性的人口迁移方向和数量，大部分的人口迁移方向都是经济欠发达地区人口流入经济发达地区。经济发达地区人越来越多，那经济就发展越来越好。经济欠发达地区则反之，土地再多又怎样，没有人口就没有需求，也没有创造力，经济发展就无从谈起。近两年，各大城市的人才落户政策，其实都是在想办法留住人口。所以，想判断一个地方值不值得买房等待日后升值，那就看这个地方有没有人口流入。更长远点看，那就看这个个地方有没有吸引人才流入的前提条件。一线城市的人口最多，流入的也多，所以大家都知道，有钱就去一线买。

2.中期看土地。一个地方的房子判断会不会升值，卖出去好不好卖，僧多粥少和粥多僧少的结果是完全不同的。这句话同样适用于土地。如果一个地方到处都是大片的空地，一个城市的市中心都不热闹，那么这个城市其实在一段时间内，房子真实升值的希望很小。而且现在土地用途越来越多样化，除了商品房用地以外，从去年开始还出现了开发商自持土地年限只租不售的土地，还有共有产权房用地。那么购房者的思路更要多要化了。

3.短期看金融。简单的说，就是看货币。货币也是一种资本，资本会流向价值洼地。如果大量资本流入房地产，那么段时间内，就会造成房子横向价值升值，如果短时间内，资本纷纷从房地产撤出，那么房子就会横向价值贬值。从这方面，购房者要思考的是，货币资本以怎样的形式进入或者撤退房地产。比如说，购房者首套房贷利率不断上涨，购房成本不断增加，甚至连很多刚需也直呼“中枪”，那么投资者呢？某种情况下，也是在清理部分资本离场。