二套房首付比例能低到多少 银行判断二套房有什么标准

房地产市场越炒越热，国家也针对目前的情况，对一线城市出台了史上最严的调控措施，其中二套房的限购更是重中之重。那么，目前二套房首付比例能低到多少?银行判断二套房又有什么标准呢?一起来了解一下吧。

一、二套房首付比例能低到多少

什么叫二套房?二套房其实就是我们名下购买的第2套房子。二套房的首付比例指的是我们购买第2套房子的时候，按揭贷款需要付出的第1笔钱。在中央政府“房住不炒”的主基调下，根据最新的政策显示，二套房的首付比例将从以往的六成上调至了七成，银行也相应调高了贷款利率，比以往高出1.3倍左右，同时降低了贷款比例。当然，二套房的首付比例一般以各地制定的标准为准。

二、银行判断二套房有什么标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据最新政策的解读，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房也算是购买二套房，因为家庭成员除了借款人夫妇，也包括他们的未成年子女。银行的标准是“认贷又认房”，如果在现有名下房产不出售的情况下再买一套房，那还是按照二套房的标准来执行。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

还是上述的判定标准“认贷又认房”，不管是不是全款买的房，只要是名下原先有房，只要没有没有卖掉的情况下再申购一套房就算是二套房，这就是“认房”。还有一种情况是“认贷”，就是说只要之前有房贷记录没有结清，不管名下有没有房，再申购新房的时候，都会被银行认定为二套房。

3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

不管之前有没有使用过公积金贷款，只要借款人有过房贷的记录，申购新房的时候就会被认定为二套房，现在公积金贷款政策也是越来越严厉了。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房

这种情况也会被当作是二套房申购，现在银行审批贷款的时候，除了要求申贷人提供户口本以外，还要求申贷人提供婚姻登记证明，配偶也算是家庭重要成员，所以另一方再购房也会被认定为二套房。

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