开发商资金链紧张，央企带头拉开全国房价降价序幕，还能买房吗？

诸葛找房

最近，稍微留意点市场的都会发现，不少开发商已经开始大幅度调价来应对市场的冷清了，特别是希望借助金九银十的当口来一个大翻身。事实上，当下开发商虽然日子比起其他行业幸福得多，但是相较自己却失去了很多的光辉。虽然很多房企取得了华丽的业绩成绩，但是当前的好业绩实际上是以高负债为代价的，这个东西开发商迟早要出来还的。央行发布报告，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。

应该说到了开发商不得不降价的地步。二手房最能反映市场真实情况，众机构认为，多数一、二线城市的成交均出现了不同程度的下调。据诸葛找房数据显示，8月份二手房挂牌价环比下跌0.21%，同比下跌6.38%。除了价格回落之外，8月北京的二手房成交量也是急剧减少。其他机构也是类似的态势。开发商也开始慌了。

房地产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，为了缓解这种压力，以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。

今年年初，恒大降价的消息就不绝于耳，全国楼盘88折优惠，堪称打响全国降价第一枪。前不久，恒大又启动了一项全国范围的楼盘大型促销，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。而商铺部分更是接近半价出售。可谓降价力度空前。

据报道，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠。阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。万科郁亮也是深感焦虑，郁亮表示，房地产转折点来了，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

如果说这些品牌大开发商尚不能引起全国开发商降价销售，那么央企带头的开发商降价是不是可以掀起全国降价潮呢？

据人民网报道，中粮在北京启动全国范围的购房节，自9月26日开始至10月31日结束。本次购房节，中粮地产旗下分布在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘，共有近万套房源将推出优惠折扣。中粮地产方面表示，本次购房节推出的房源“优惠力度空前”。

央企国企不仅承担着市场压力，同时也担负着社会责任，央企带头降价必然会起到一定的示范效应，如果说过去开发商降价还没有形成连锁反应，那么此时很可能会带动更多的开发商步入降价通道。说实话，降价可不是说说那么简单，降价也是个技术活，从策略上也应该为开发商降价打开通道，铺平道路。

有开发商说，眼下楼市正逐步进入“买方市场”，购房者心态不急，很多开发商都在打折促销。

虽然传统的金九银十有好多年没来了，但是依然成为开发商们的救命稻草，所以希望借机降价促销，来实现资金的快速周转，可是接下来真的降价了，购房者又当如何面对呢？如果没有降价，购买力到底还有多少？因为买了的已经买了，买不了的也买不了，炒房也没有了空间，那么作为刚需最需要的就是最大的实惠，不是说房子没有需求了，而是房子还能不能让大家消费得起。

实际上，未来的房地产大局已定，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，调控也不会短期退出，该收的心也该踏实了。炒房将失去原有阵地，对刚需利好越来越大。涨价也好，降价也罢，大家的目的是为了有房住。

无论明目张胆降价，还是偷偷降价，抑或是暗自打折，总之降低了买房成本，让你买房更近了一步，这对很多刚需来说就是好事，至于你说涨价降价有何意义？意义全在购房者有没有从开发商那里得到更大的优惠。