10月70城二手住宅价格调整先于新房，一线城市二手住宅环比下跌

国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，10月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加1个，上涨城市数量打破上月下跌趋势转而增多，平均上涨1.02%，涨幅环比扩大0.02个百分点。

二手住宅方面，上涨城市数量为54个，比上月减少5个，平均上涨0.49%，涨幅环比缩小0.43个百分点。

10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

随着调控政策的不断深入，调控效果显现，新房市场较为稳定，二手房市场降温明显，70城二手住宅销售价格指数涨幅连续两月下滑，10月环比涨幅缩小0.44个百分点。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

一、新建住宅指数涨幅与上月基本持平，环比涨幅扩大0.02个百分点

从10月份70城房价指数来看，新房上涨城市增加至65个，比上月增加1个；持平城市为1个，比上月减少2个；下跌城市4个，比上月增加1个。

值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量打破上个月的下降趋势转而增多。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅1.02%，涨幅环比扩大0.02个百分点。上涨的65个城市平均涨幅1.11%，上涨城市平均涨幅环比扩大0.01个百分点，与上月相比涨幅较小，基本持平。

分城市等级环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平。31个二线城市新建商品住宅上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

10月份，中央定调未来经济政策走向，金融财政适时精准化定向调整。

各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

二、10月70城二手住宅房价指数下跌城市明显增加，相比上月增加7个

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市54个，相比上月减少5个；持平城市2个，相比上月减少2个；下跌城市14个，相比上月增加7个，二手住宅下跌城市数量明显增多。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.49%，环比涨幅缩小0.44个百分点，涨幅收窄明显。

上涨的54个城市平均涨幅0.71%，环比缩小0.41个百分点，涨幅连续两月下跌，且下跌幅度较大。

今年以来，70城二手住宅价格指数环比涨幅连续7月持续扩大，直到9月份调控效果初现。

10月份，在调控主基调不变的情况下，市场遇冷下行，70城二手住宅价格指数环比涨幅持续下跌，环比涨幅缩小0.44个百分点。

三、贵阳新建商品住宅涨幅领跑，石家庄紧随其后，环比涨幅超3%

从新建商品住宅上涨城市情况来看，贵阳以4.2%的涨幅高居榜首，其次为石家庄，涨幅3.3%，涨幅较大城市均为省会城市。

新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.9%，且以二三线城市为主。

从上涨较快的城市来看，由于一线及热点二线城市调控较为严格，市场热度得到控制，而贵阳、石家庄等省会城市，由于调控政策较弱，房价涨幅较快，或许也与统计数据滞后有一定关系。

二手住宅方面，10月环比涨幅均有所收窄。环比涨幅超1%的城市有14个.其中安庆环比上涨1.9%领先，大理、兰州紧随其后，环比涨幅分别为1.8%、1.7%。

结合新房、二手住宅指数上涨城市TOP10可以发现，安庆、大理、济宁、贵阳4城新房、二手住宅涨幅均位居前十，表明10月份安庆、大理、济宁、贵阳4城房地产市场较热，且房地产较热城市多为三四线城市。

四、因城因地制宜，各层级城市各面积段环比涨幅均有不同程度变化

10月份，新房市场较为稳定。三四线城市新建商品住宅环比涨幅相比上月有小幅回落，二线城市的涨幅小幅扩大。

其中新一线各面积段环比涨幅均有不同程度下滑。一线城市调控一直最为严格，市场遇冷影响较大，10月份一线城市144㎡以上面积段由之前的环比涨幅转为下跌。

分面积段来看，144㎡及以上面积段在一线及新一线城市中涨幅收窄均较明显，分别收窄0.18、0.22个百分点。

相对而言，此面积段在二线城市中的涨幅增长最为明显，为0.31个百分点。其他各个面积段在不同城市中的涨幅波动均在0.22%个百分点左右。

二手住宅分面积段来看，各个面积段在各个城市涨幅均有不同程度的回落。

其中，144㎡及以上面积段中在三四线城市的涨幅收窄较为明显，相比上月涨幅收窄0.73个百分点。

三四线城市在不同面积段的涨幅相对其他城市较为明显，环比涨幅均在0.61%以上。一线城市在90㎡及以下和90-144㎡两个面积段中环比分别下降0.48%和0.28%

备注：

附件1：2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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