11月100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/平方米，连续三月下跌且跌幅持续扩大

核心结论：

1、11月份100城二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%；上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。

2、分城市等级来看，各城市等级均下跌，但下跌幅度差异较大。二线城市下跌最大，环比跌幅0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

3、分区域来看，各区域城市均呈下跌态势，下跌幅度差异较大。其中东部区域跌幅最大，环比下跌0.41%；其次为东北，环比下跌0.36%；中部和西部分别小幅下跌0.09%、0.02%，市场较为稳定。

4、从11月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看，环比上月上涨的城市集中在东部及西部二线、三四线城市，下跌城市中，东部及中部三四线城市占大多数。

表:100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

一、11月100城二手住宅挂牌均价环比下跌，跌幅扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

表：2018年11月100城二手住宅挂牌价格

表：2018年11月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

二、各等级、各区域城市均价环比均下跌，二线城市跌幅扩大明显

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65701元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63556元/平方米，挂牌价第三为上海，11月挂牌价为58701元/平方米，广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅0.81%。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万以上的城市为8个，与上月持平；均价在2万-3万的城市为10个，与上月持平；均价1.5万-2万的城市15个，比上月减少1个。均价1万以下城市35个，比上月减少2个。

图：不同价格区间城市数量情况（个）

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。

图：不同城市等级二手住宅挂牌均价情况（元/平方米）

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，其中一线、二线城市跌幅较大，跌幅分别为0.43%、0.48%，三四线城市环比微跌0.07%。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

而从区域分布来看，东部依靠发达的经济基础，以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北，挂牌均价9476元/平方米。

从环比10月份情况来看，各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放，后续需求疲软，市场供大于求，特别是东北区域的三四线城市，降价较为明显；东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

图：不同区域二手住宅挂牌均价情况

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况（元/平方米）

三、56个城市挂牌均价环比下跌，东部下跌城市近7成

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中， 环比上涨城市44个，环比下跌城市56个。

分城市来看，4个一线城市均有不同程度下跌。二线城市超六成城市二手住宅挂牌价下跌，三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量几乎持平。

图：各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，由于所处阶段不同，涨降情况差异较大。东部区域方面，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，且跌幅扩大，近七成城市挂牌价下跌。中部、东北地区下跌、上涨城市基本持平。而西部地区，较多城市仍处于上涨态势。

图：各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市中除呼和浩特为二线城市外，其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首，其次为南阳及呼和浩特，涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%，涨幅较上月明显缩小，但部分城市的市场态度仍然较为积极。

表：环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，除石家庄和厦门外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比70%，其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看，降幅超过2%的城市有2个，TOP10城市平均降幅1.86%，明显大于平均降幅。

表：环比降幅TOP10城市排名

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，一线、二线、三四线城市全线下跌，分区域东部、西部、中部及东北也均呈现不同成程度的下跌状态。市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，下跌城市增多，平均跌幅扩大，而平均挂牌价也下跌0.3%，市场仍处于下行态势。

附表:100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

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