2019年第3周百城二手住宅挂牌均价报告

核心结论:

1、2019年第3周百城二手住宅挂牌均价为14856元/平方米,环比上周下跌0.19%;上涨城市48个,平均涨幅0.52%;下跌城市52个,平均跌幅0.67%。

2、分城市等级来看,一线城市领跌且跌幅扩大,三四线城市与上周变化不大。一线城市二手住宅挂牌均价56270元/平方米,均价环比下跌0.50%,监测二线城市二手住宅挂牌均价18197元/平方米,均价环比下跌0.16%,监测三四线城市二手住宅挂牌均价10513元/平方米,均价环比下跌0.11%。

3、分区域来看,各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌,其中监测东部二手住宅挂牌均价下跌0.22%,监测中部城市二手住宅挂牌均价下跌0.09%,监测东北城市二手住宅挂牌均价微跌0.02%,监测西部城市二手住宅挂牌均价下跌0.19%。

4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,环比上周下跌城市数量减少至52个,跌幅略有扩大,下跌城市平均跌幅0.67%。受部分城市政策调整影响,二线及三四线城市跌幅仍然较小,一线城市及部分二线城市延续之前下跌态势。

表:2019年第3周百城二手住宅挂牌均价

百城图-第3周.png

一、第3周百城二手住宅挂牌均价继续下跌,跌幅趋稳

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第3周百城二手住宅持续下行趋势,均价14856元/平方米,环比上一周均价下跌0.19%,跌幅较上周略有扩大。随着调控的持续,二手住宅市场热度继续下降,但近两周跌幅收窄明显,主要受到部分地方城市政策微调、中部务工人员输出较多城市回乡置业升温影响。

表:2019年第3周百城二手住宅挂牌均价

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅挂牌均价及环比变化

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二、各等级城市价格均下跌,一线城市领跌,三四线城市价格趋稳

分城市等级来看,一线、二线、三四线城市挂牌均价均持续下跌,临近春节,一线城市阶段性“空城化”现象开始显现,二手房市场进入冷淡期,跌幅达0.50%,明显高于其他类型城市。二线城市价格继续下降,跌幅维持低位,为0.16%。三四线城市微跌0.11%。整体来看,不同等级城市均价均有不同程度的下跌,三四线城市跌幅较小,价格趋稳。

表:2019年第3周百城二手住宅分城市等级价格

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅分城市等级价格环比变化

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分区域来看,各区域挂牌均价均有所下降。东部领跌,其区域城市进入调整期,挂牌均价进一步下降,跌幅较上周变化不大,环比下跌0.22%。西部地区跌幅扩大,环比下跌0.19%。中部、东北地区挂牌均价变化不大,市场趋稳。

表:2019年第3周百城二手住宅分区域价格

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅分区域价格环比变化

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三、下跌城市减少至52个,13城跌幅超1%

第3周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。涨跌城市数量方面,进入2019年,下跌城市数量连续3周减少,本周减至52个,但平均跌幅略有扩大,为-0.67%,其中13个城市跌幅超过1%。跌幅前十城市集中在东、西部地区。

上涨城市继续增多,为48个,平均涨幅变化不大,为0.52%。上涨城市集中在东部南方和中部地区,可能与提前到来的返乡潮带动的回乡置业需求回暖有关。

表:2019年第3周分城市二手住宅价格统计

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅挂牌价变化城市数量

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附:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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