2019年第3周百城二手住宅挂牌均价报告

核心结论：

1、2019年第3周百城二手住宅挂牌均价为14856元/平方米，环比上周下跌0.19%；上涨城市48个，平均涨幅0.52%；下跌城市52个，平均跌幅0.67%。

2、分城市等级来看，一线城市领跌且跌幅扩大，三四线城市与上周变化不大。一线城市二手住宅挂牌均价56270元/平方米，均价环比下跌0.50%，监测二线城市二手住宅挂牌均价18197元/平方米，均价环比下跌0.16%，监测三四线城市二手住宅挂牌均价10513元/平方米，均价环比下跌0.11%。

3、分区域来看，各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌，其中监测东部二手住宅挂牌均价下跌0.22%，监测中部城市二手住宅挂牌均价下跌0.09%，监测东北城市二手住宅挂牌均价微跌0.02%，监测西部城市二手住宅挂牌均价下跌0.19%。

4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌城市数量减少至52个，跌幅略有扩大，下跌城市平均跌幅0.67%。受部分城市政策调整影响，二线及三四线城市跌幅仍然较小，一线城市及部分二线城市延续之前下跌态势。

表：2019年第3周百城二手住宅挂牌均价

一、第3周百城二手住宅挂牌均价继续下跌，跌幅趋稳

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第3周百城二手住宅持续下行趋势，均价14856元/平方米，环比上一周均价下跌0.19%，跌幅较上周略有扩大。随着调控的持续，二手住宅市场热度继续下降，但近两周跌幅收窄明显，主要受到部分地方城市政策微调、中部务工人员输出较多城市回乡置业升温影响。

表：2019年第3周百城二手住宅挂牌均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

二、各等级城市价格均下跌，一线城市领跌，三四线城市价格趋稳

分城市等级来看，一线、二线、三四线城市挂牌均价均持续下跌，临近春节，一线城市阶段性“空城化”现象开始显现，二手房市场进入冷淡期，跌幅达0.50%，明显高于其他类型城市。二线城市价格继续下降，跌幅维持低位，为0.16%。三四线城市微跌0.11%。整体来看，不同等级城市均价均有不同程度的下跌，三四线城市跌幅较小，价格趋稳。

表：2019年第3周百城二手住宅分城市等级价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅分城市等级价格环比变化

分区域来看，各区域挂牌均价均有所下降。东部领跌，其区域城市进入调整期，挂牌均价进一步下降，跌幅较上周变化不大，环比下跌0.22%。西部地区跌幅扩大，环比下跌0.19%。中部、东北地区挂牌均价变化不大，市场趋稳。

表：2019年第3周百城二手住宅分区域价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅分区域价格环比变化

三、下跌城市减少至52个，13城跌幅超1%

第3周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。涨跌城市数量方面，进入2019年，下跌城市数量连续3周减少，本周减至52个，但平均跌幅略有扩大，为-0.67%，其中13个城市跌幅超过1%。跌幅前十城市集中在东、西部地区。

上涨城市继续增多，为48个，平均涨幅变化不大，为0.52%。上涨城市集中在东部南方和中部地区，可能与提前到来的返乡潮带动的回乡置业需求回暖有关。

表：2019年第3周分城市二手住宅价格统计

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌价变化城市数量

附:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

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