2019年第4周百城二手住宅挂牌均价报告

核心结论：

1、2019年第4周百城二手住宅挂牌均价为14843元/平方米，环比上周下跌0.09%；上涨城市43个，平均涨幅0.50%；下跌城市57个，平均跌幅0.63%。

2、分城市等级二手住宅挂牌均价来看，一线城市止跌转涨，小幅上涨0.11%；二线城市基本持平；三四线城市跌幅扩大。一线城市二手住宅挂牌均价56333元/平方米，均价环比上涨0.11%，监测二线城市二手住宅挂牌均价18194元/平方米，均价环比下跌0.02%，监测三四线城市二手住宅挂牌均价10489元/平方米，均价环比下跌0.23%。

3、分区域来看，监测东部城市二手住宅挂牌均价环比上周上涨0.01%，其他区域均有不同程度下跌。其中监测中部城市二手住宅挂牌均价跌幅最大，下跌0.38%；监测东北城市二手住宅挂牌均价下跌0.16%；监测西部城市二手住宅挂牌均价下跌0.20%。

4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌城市数量增加至57个，但跌幅略有收窄，下跌城市平均跌幅0.63%。随着三四线城市调控的不断加码，部分购房需求回流至一、二线城市，叠加一、二线城市房贷利率下降等因素，使得一、二线市场有轻微好转。

表：2019年第4周百城二手住宅挂牌均价

一、2019年第4周百城二手住宅挂牌均价跌幅收窄，价格趋稳

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第4周百城二手住宅持续下行趋势，均价14843元/平方米，环比上周均价下跌0.09%，跌幅较上周略有收窄，市场更加稳定。受年初金融政策的轻微放松，以及主要城市的供应量上涨等利好消息影响，市场跌幅不断收窄。

表：2019年第4周百城二手住宅挂牌均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

二、重点城市市场有所好转，一线城市微涨、三四线城市跌幅扩大

分城市等级来看，受年底重点城市供应量扩大影响，市场有轻微好转，一线城市均价上涨0.11%，除广州均价环比上周下跌之外，其他三个城市均有不同程度上涨；监测二线城市微跌0.02%；监测三四线城市跌幅扩大，环比上周下跌0.23%。受三四线城市调控加码影响，市场下行趋势愈发明显，而一、二线城市由于调控时间较长，市场触底后更加趋于稳定。

表：2019年第4周百城二手住宅分城市等级价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅分城市等级价格环比变化

分区域来看，除东部区域环比上周小幅上涨0.01%之外，其他区域均有不同程度下跌且跌幅均有所扩大。其中东部区域自去年12月以来，跌幅持续收窄，本周小幅上涨。中部区域跌幅最大，下跌0.38%，环比上周跌幅扩大0.28个百分点；其次为西部地区，下跌0.20%；东北小幅下跌0.16%，跌幅扩大0.14个百分点。

表：2019年第4周百城二手住宅分区域价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅分区域价格环比变化

三、下跌城市增加至57个，13城跌幅超1%

第4周百城二手住宅挂牌均价较环比上周轻微下跌0.09%。涨跌城市数量方面，本周下跌城市57个，比上周增加5个，但平均跌幅略有收窄，下跌城市平均下跌0.63%，其中13个城市跌幅超过1%。跌幅前十城市集中在中、西部三四线城市。

上涨城市略有减少，有43个城市均价环比上周上涨，但平均涨幅为0.50%，涨幅环比上周收窄，平均涨幅及平均跌幅均有所收窄，表明随着调控的深入进行，市场虽然仍处下行趋势，但更为稳定。

表：2019年第4周分城市二手住宅价格统计

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌价变化城市数量

附:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

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