100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米，环比上涨城市近八成

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年8月，一百个城市二手房挂牌均价为14935元/平米，环比上涨1.3%。从涨跌城市数量来看，二手房挂牌均价上涨城市78个，平均涨幅2.08%，下跌城市22个，平均跌幅1.28%。市场降温明显，城市呈现明显分化状态。

表1:100个重点城市8月份二手房挂牌均价及环比变化幅度

上涨城市中，以中部、西部二线城市为主，下降城市中，则大部分为一线城市及热点二线城市。2017年以来，一线及热点二线城市调控不断升级加码，市场持续遇冷，涨幅收窄，部分城市由于之前涨幅过大，2018年之后价格进入回调阶段；而中部及西部部分二线城市仍然延续之前热度，二手房价格8月份环比上涨。

一、不同等级城市二手房均价分化明显，挂牌均价1万以上城市达63个

从一百个城市二手房挂牌均价情况来看，北京以64493元/平米位居榜首，其次为深圳和上海，挂牌均价分别为64421元/平米、58254元/平米；值得注意的是，厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四，挂牌均价为46962元/平米。一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，有7个城市均价在3万以上，2万-3万城市有11个，城市二手房挂牌均价分级较为明显，均价在1万以上的城市共计63个。

图1：不同价格区间城市数量情况

分城市级别来看，一线城市二手房挂牌均价57406元/平米，二线城市二手房挂牌均价17262元/平米，三四线二手房挂牌均价9657元/平米，一线城市二手房挂牌均价是三四线城市挂牌均价的5.94倍。

而从区域分布来看，区域二手房挂牌均价差距明显，东部二手房挂牌均价最高，均价20626元/平米，普遍为其他区域的2倍左右，中部二手房挂牌均价10036元/平米，西部二手房挂牌均价9822元/平米，东北二手房挂牌均价9425元/平米。

图2：不同区域二手房挂牌均价情况

表2：城市二手房挂牌均价TOP10

二、环比上涨城市近八成，二线城市下跌比例远大于三四线城市

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手房挂牌均价中，环比上涨城市78个，环比下跌城市22个。

分城市来看，一、二线城市下跌城市数量占比较大，三四线城市降价城市数量占比较小。

图3：各级别城市二手房挂牌均价环比涨降城市情况

从各区域城市二手房挂牌均价涨降城市状况来看，东部及中部降价城市占比较大，西部及东北降价城市占比较小。

结合各级别城市二手房挂牌均价环比涨降城市状况可以发现，东部及中部的一、二线热点城市由于之前涨幅较快，现阶段有一定数量的城市处于价格回调状态，而西部及东北部分二线及三四线城市依旧延续之前上涨态势。

图4：各区域城市二手房挂牌均价涨降城市情况

从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市大多为东北及中部二线城市，吉林、银川、南阳位居前三。

表3：环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，主要为热点二线城市及环一线城市，由于热点二线城市及部分环一线城市2017年涨幅较大，现阶段价格回调态势明显，其中成都、汕头、连云港环比降幅较大。

表4：环比降幅TOP10城市排名

从100个城市二手房挂牌均价情况来看，城市均价分化显著，一线及热点二线城市挂牌均价远大于三四线城市。同时也可以看到，热点城市降温明显，中部及西部部分城市延续上涨态势。预计后期在政策高压环境下，二手房市场将会更加稳定。

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