房价降了谁着急?董藩:现在的房价真不高,唯有房地产才能救中国

过去这些年要问哪个行业对中国经济贡献大,那当属房地产,2017年过去的十几年被称作是房地产的黄金红利期,开发商躺着赚钱、投资客闭眼买房,总之赚得盆满钵满。但成就了很多人的财富、拉动了国民经济的同时也暴露出很多弊端,高房价、高杠杆乱象丛生,国家不得不出台一系列调控措施稳定楼市。

房价降了谁着急?董藩:现在的房价真不高,唯有房地产才能救中国

在经历过两年半的严控后,全国各城房价整体下行趋势明显。近日诸葛找房数据研究中心发布的《2018年房地产总结——转折中的房地产》文中提到,在政策的不断调整下,市场也随之发生转变,土地市场一直是房产市场的晴雨表,2018年全国重点城市土地成交楼面价大幅下滑,溢价率持续走低,流拍土地多达1800余宗;新房市场转折迹象明显,各等级城市转折程度各异,一线城市较为稳定,二线城市由于推出人才引进措施,带动了销售面积的同比增长,三四线城市受严控措施影响下跌明显;二手房市场更惨,多数城市下半年起持续走低,传统的金九银十、年末冲刺都未出现波澜。

受大环境影响,越来越多的购房者也改变购房预期,转向持币观望。一方面的原因是买涨不买跌的传统心理在作祟,不敢轻易入市,另一方面也是因为稍微有点能力的人先前早早买了房,在经历过2016年的大幅度涨幅后,越来越多的人已无力买房。刚需买房不容易,但也不用消极,过惯了高速增长的日子,适当停下来稳步前行也是不错的,炒房客被清理出市场,接下来利好刚需将被提上日程。

房价降了谁着急?董藩:现在的房价真不高,唯有房地产才能救中国

只是房地产如今趋稳,房价要开始降了,有些人便坐不住了,比如北师大的头牌专家董藩近日又上了一次热搜,原因就是他认为房价并不高,认为中国房价过高是一种错误观念,因为房价不是由某个人或某个家庭决定的。他甚至语出惊人说,如果两百个人买房,一人买一套,一套一百万,就能产生两个亿的总需求,但如果其中有一半人买不起,另一半人能买得起两套,那这也不会影响到两亿的需求。这样看来即使有人买不起房,但被有钱的人买去所有的房子,总需求不变,房价的逻辑依然摆在那,所以房价高吗?如果真的高就不会继续涨了。

按照这样的说法,房子可以无休止地掌握在少数有钱人手里,普通刚需老百姓却得不到,这与炒房客搅乱了市场秩序有什么区别?市场如果有需求,就应该缓解供需矛盾,而不应该把这作为推高房价的理由。可能对董藩专家来说现在的房价并不高,但买房的主体更多的还是普罗大众,对于很多刚需来讲,即使房价降一半,仍然还是买不起。

很多人提出这样的疑问:未来房地产还会是我国经济发展的重要支柱吗?先来看一组数据:1月21日国家统计局发布了2018年全国房地产开发投资和销售情况,据统计全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%,再创历史新高。可见房地产目前仍然占有重要的经济地位。

房价降了谁着急?董藩:现在的房价真不高,唯有房地产才能救中国

巧的是董藩也回答过这个问题,他曾说房地产市场是经济发展的支柱,且谁也撼动不了,房地产作为实体经济是经济发展的最大动力,中国要全面发展经济,就必须发展房地产,只有房地产才能救中国。的确这要放在过去几十年说的没毛病,但未来谁也说不准,前几年尝到甜头的开发商想到他们今天会被疯狂遏制,融资困难降价抛售只为活下去吗?前两年疯抢环京房产的人想到过燕京、北三县房价腰斩吗?

小爽认为房地产影响范围广,可以为国民经济提供动力支持,但不能把房地产作为经济发展的唯一动力,经济日报、人民日报等党媒也发表过文章,不能再走房地产拉动经济的老路,不要迷信房地产对经济的拉动作用,尽管房地产的变革之路艰难却也是必然,国家对楼市调整的态度相当明确,房住不炒必须落到实处,坚决遏制房价上涨,钢筋水泥并不能创造国富民强。

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