房价降了谁着急？董藩：现在的房价真不高，唯有房地产才能救中国

诸葛找房

过去这些年要问哪个行业对中国经济贡献大，那当属房地产，2017年过去的十几年被称作是房地产的黄金红利期，开发商躺着赚钱、投资客闭眼买房，总之赚得盆满钵满。但成就了很多人的财富、拉动了国民经济的同时也暴露出很多弊端，高房价、高杠杆乱象丛生，国家不得不出台一系列调控措施稳定楼市。

在经历过两年半的严控后，全国各城房价整体下行趋势明显。近日诸葛找房数据研究中心发布的《2018年房地产总结——转折中的房地产》文中提到，在政策的不断调整下，市场也随之发生转变，土地市场一直是房产市场的晴雨表，2018年全国重点城市土地成交楼面价大幅下滑，溢价率持续走低，流拍土地多达1800余宗；新房市场转折迹象明显，各等级城市转折程度各异，一线城市较为稳定，二线城市由于推出人才引进措施，带动了销售面积的同比增长，三四线城市受严控措施影响下跌明显；二手房市场更惨，多数城市下半年起持续走低，传统的金九银十、年末冲刺都未出现波澜。

受大环境影响，越来越多的购房者也改变购房预期，转向持币观望。一方面的原因是买涨不买跌的传统心理在作祟，不敢轻易入市，另一方面也是因为稍微有点能力的人先前早早买了房，在经历过2016年的大幅度涨幅后，越来越多的人已无力买房。刚需买房不容易，但也不用消极，过惯了高速增长的日子，适当停下来稳步前行也是不错的，炒房客被清理出市场，接下来利好刚需将被提上日程。

只是房地产如今趋稳，房价要开始降了，有些人便坐不住了，比如北师大的头牌专家董藩近日又上了一次热搜，原因就是他认为房价并不高，认为中国房价过高是一种错误观念，因为房价不是由某个人或某个家庭决定的。他甚至语出惊人说，如果两百个人买房，一人买一套，一套一百万，就能产生两个亿的总需求，但如果其中有一半人买不起，另一半人能买得起两套，那这也不会影响到两亿的需求。这样看来即使有人买不起房，但被有钱的人买去所有的房子，总需求不变，房价的逻辑依然摆在那，所以房价高吗？如果真的高就不会继续涨了。

按照这样的说法，房子可以无休止地掌握在少数有钱人手里，普通刚需老百姓却得不到，这与炒房客搅乱了市场秩序有什么区别？市场如果有需求，就应该缓解供需矛盾，而不应该把这作为推高房价的理由。可能对董藩专家来说现在的房价并不高，但买房的主体更多的还是普罗大众，对于很多刚需来讲，即使房价降一半，仍然还是买不起。

很多人提出这样的疑问：未来房地产还会是我国经济发展的重要支柱吗？先来看一组数据：1月21日国家统计局发布了2018年全国房地产开发投资和销售情况，据统计全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，再创历史新高。可见房地产目前仍然占有重要的经济地位。

巧的是董藩也回答过这个问题，他曾说房地产市场是经济发展的支柱，且谁也撼动不了，房地产作为实体经济是经济发展的最大动力，中国要全面发展经济，就必须发展房地产，只有房地产才能救中国。的确这要放在过去几十年说的没毛病，但未来谁也说不准，前几年尝到甜头的开发商想到他们今天会被疯狂遏制，融资困难降价抛售只为活下去吗？前两年疯抢环京房产的人想到过燕京、北三县房价腰斩吗？

小爽认为房地产影响范围广，可以为国民经济提供动力支持，但不能把房地产作为经济发展的唯一动力，经济日报、人民日报等党媒也发表过文章，不能再走房地产拉动经济的老路，不要迷信房地产对经济的拉动作用，尽管房地产的变革之路艰难却也是必然，国家对楼市调整的态度相当明确，房住不炒必须落到实处，坚决遏制房价上涨，钢筋水泥并不能创造国富民强。