中国的房地产“过剩”到啥程度？专家：全部农民进城都够住

诸葛找房

总感觉2018才过去没多久，但仔细一算，2019年都已经过去两个半月了，俗话说得好，新年新气象，但是对楼市来说，这个新年的新气象似乎并没有那么顺利。近几日，已经陆续有大约30家知名房企公布了2019年1月的销售业绩，与去年同期相比，今年的开年，一些龙头企业都出现了业绩大幅度下滑的现象。有关数据显示，30家房企的合计销售额同比下调了11%，由此一来，也为房企一月的销售打上了“平淡”和“低迷”的标签。从房企的销售业绩上来看，整个房地产市场已经出现了明显的降温迹象，购房者的购房热情也出现了一定程度的下降，就连投资客和炒房者也都在争分夺秒，抓紧每一次可以抛售房产的机会。

按道理来说，楼市出现了降温迹象，房子越来越不好卖，开发商应该放慢盖房节奏才对，但实际情况却并非如此。即使我们现在很难看见楼盘一开盘就被洗劫一空的场面，但是各大城市里仍然是高楼林立，而正在被建设的楼盘也都是随处可见。但是中国真的缺房子吗？

从某种程度上来说，中国不是缺房子，而是缺老百姓可以买得起的房子。最明显的一个现象，很多出门在外打拼的人如果细心的话，就不难发现，一到晚上，随便找一个小区，可以看见亮灯的住户并不多，最直观的一个感受就是房子的空置率较高。举个简单的例子，如果一个拆迁家庭拆迁了一栋房子，这栋房子可能足够让他再买三套房子，尤其是在一些对买房没有限制的四、五线城市，一个人可以一次购买好几套房子，由此一来，房子的空置率也是不可避免的。

中国的房子过剩到什么程度了？西南财经大学此前发布的一份报告显示，2017年的时候，房子的空置率就已经达到了21%左右，也就意味着大约有6500万套房子是空置的。地产大佬潘石屹也曾表示，我国房地产的总市值超过了65万亿美元，如果兑换成人民币的话，大约是440万亿元，按照2018年的全国平均房价8000元每平来换算，我国房地产的总面积基本上可以达到550亿平方米，如果一套房子按照100平方米计算，也就是5.5亿套。5,5亿套房子意味着，就算我国的全部农民都挤进成，依然不够填满这个坑，房子依然会存在剩余。中国房地产大开发、大建设的时期已经过去，中国人已经不缺房子了，户均比已达到1.05，人均居住面积达36平米。

但是回归现实，仍然还是有很多人因为买不起房而选择租房，同时也不难发现，“蛋糕”虽然多，但也都是掌握在了有钱人的手里。所以从某种意义上来说，面对这样过剩的房地产市场，卖地盖房已经不是重点，我们的重点应该是让投机炒房的人把空置的房子“吐出来”，并且保证“吐出来”的房子老百姓也有足够的能力可以接得住，这才是关键所在。在当今房住不炒的大背景下，房子应该供给真正有住房需求的人，而不是那些靠房子来赚钱的人。很多炒房的人疯狂买房，也不是想要出租，他们就是想在高位的时候找到接盘侠，换句话说也就是，利用刚需没有房的痛苦来做一些可以让自己获利的勾当，“囤”字，让无数购房者披挂上阵。

虽然说“空置税”和“房产税”还迟迟没有到来，但是随着调控措施的逐渐深入，房地产市场长效机制的建立也是指日可待。所以对于还没有买房的刚需来说，在房子的问题上，还是要量力而行，不必担心房价过快上涨而提前透支，甚至是高杠杆超负债的挤进买房大军。从已经发布的众多省、自治区和直辖市发表的2019年政府工作报告中可以看出，“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”成为了其中的关键词。由此也不难看出，房地产市场还是存在春天的，而且不是高房价的春天，是老百姓可以买得起房的春天。