第11周新房市场：30城商品房成交面积环比微幅上涨，二线城市保持强韧性

目前房地产市场因城施策正在推进，各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，市场量价逐渐趋稳。从成交量上来看，第11周30城商品房成交面积环比微幅上涨，购房需求有所释放。北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现，北京、深圳环比上涨，上海、广州环比下降。二线城市保持强韧性，大连、杭州、东莞等7个城市成交量环比上涨，济南、南京、福州环比降幅较大。一二线城市保持稳定的发展态势不变，三线城市在有保有压的政策推动下，节后呈现修复性上涨，目前看未有明显的疲弱迹象。

第11周30城商品房成交面积环比微幅上涨，市场保持稳定

2019年第11周30城商品房成交面积316.9万㎡，环比微幅上涨5.3%，3月小阳春市场整体表现稳定。第6周受春节假期影响市场成交陷入低谷，节后市场缓慢复苏，购房需求有所释放。

分城市等级来看，第11周一线城市成交60.1万㎡，环比下跌2.3%，二线城市成交145.5万㎡，环比下跌3%，三线城市成交111.4万㎡，环比上涨24.3%。一二线城市保持稳定的发展态势不变，三线城市在有保有压的政策推动下，节后呈现修复性上涨。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：

30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市成交量环比涨跌互现，北京涨幅显著

2019年第11周北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现，北京、深圳环比上涨，上海、广州环比下降。北京受共有产权房集中网签影响，成交量环比上涨45.3%。从年度累计成交面积看，上海新建商品房成交面积324万㎡，在一线城市中成交量最大。相较2018年，北京、上海、广州三市的成交量累计同比呈现上涨，深圳主要受供应所限，商品房成交量累计同比呈现下降。

表：一线城市成交面积（㎡）及同环比变化

数据来源：各地住建委、房管局；整理：

二线城市保持强韧性，济南、南京、福州环比降幅较大

2019年第11周二线代表城市中，青岛、长春、南京、福州、济南成交量环比下降，济南、南京、福州降幅在20%以上。大连、杭州、东莞等7个城市成交量环比上涨，其中大连环比上涨52.4%，杭州环比上涨28%，涨幅较大。但从累计同比数据来看，大连与杭州两个城市累计同比下滑幅度较大，本周涨幅较大主要为修复性反弹，累积的购房需求有所释放。

表：二线代表城市成交面积（㎡）及同环比变化

三四线市场周期性波动，热度降低市场平稳，未有明显疲弱迹象

三四线代表城市从市场表现看未有明显的疲弱迹象，更多是周期性的变化及偶然的影响因素。三四线城市虽然面临房价前期上涨较多，潜在供给大，人口和产业基础较为薄弱的问题，市场年初也呈现短暂调整。但因城施策的政策基调对于三四线城市有所利好，部分此前过于严苛的政策有望局部放松。鉴于此，三四线城市整体市场仍将以稳为主，只是随着棚改资金收紧、目标有所下调,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

表：三四线代表城市成交面积（㎡）及同环比变化

节后去化加速，一二线城市商品房存量面积走低

2019年第11周十大热点城市商品房存量面积7339万㎡，比年初降低284万㎡。节后随着市场的逐步复苏，热点城市去化速度加快，存量逐步走低。分等级城市看，热点一二线城市随着去化加速，存量面积均有缩减，其中一线城市存量面积2798万㎡，二线城市存量4541万㎡。

10城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

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