今后买房万万选这个面积！行家净说大实话：自住舒服，转手有人抢

文/诸葛找房

买房就好比生娃，能生还要能养，更讲究一个投入产出比，花心血从小培养长大成人当然希望是一个有价值的人。对于购房者来说，很多人觉得有钱就要买大房子，不仅是财富的象征，住着也气派舒服，其实未必。现在如果你是一个有实力买一套180-200平米大房子的人，最理想最划算的做法是，买两套90-100平的房子，来看一下内行人的分析。

购房成本

你觉得一套180平的房子和两套90平的房子差不多吗？仔细算一下差得还是蛮大的。90平米以上的房子需要缴税，并且面积越大收税越多。再有大户型的房子多半是高档小区，装修费和物业费会多花钱，自住和投资来说都不够划算。最后，如果你是贷款买房，面积大的房子首付和月供相对多，到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额。

转让收益

这里指的收益，说的就是将来转卖或转租的收益。如今的房价，大户型的销售及租赁市场对应的范围对象都是比较窄的，买得起大房子的人还是少数，更多的是刚需购房者购买你的二手房，显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受。因此两套稍小的户型要比一套大户型更吃相，如果是两套90-100平米，自己一套出租一套，按现在市场价5000元应该算正常，经济核心区还会更高，每个月能有一笔固定的收入，比单单一套房只出不进要划算得多。

户型大小

85-100平米的房子户型大小刚刚好。现在市面上的房子大多被设计成三室两厅格局，户型方正，特别符合大多数家庭的使用需求。一间主卧做起居室，日后有了孩子，家里来了老人，也能各自拥有自己的独立空间，既不会产生多余的空置空间，也不会因为房子太小显得拥挤。

在生活感受方面，一方面，大多数人更适合这种小一点的户型而不是200平米，全家N多口人合住的大户型。尤其是年轻人，大多不愿和老人日常同住，如果能买一套200平的大户型，他们更愿意在同小区买两套100平左右的房子，既保证相互的私密空间，也方便互相照应，且90-100平的房子装修改造更加灵活，如果不需要三室，也可以轻易改变成大两室。

另一方面，如果是在高档小区里的大户型，通常不会在人来车往的闹市区，会建在相对私密安静的地方，那么医院、商场、学校、市集很可能步行到达不了，生活上出门就要开车，如果家有老人，则会有诸多不便。

前面也提到了，买套房还要费心思去供养它。比如打扫卫生，现代人生活节奏快，在家里每天打扫卫生的时间很少，面积太大打扫起来费时费力，这样来看90平米左右的房子是更具优势的。

总之，不管是购买新房还是二手房市场，100平米左右的面积段对于大多数家庭都是极具吸引力的，常听老人们说，买房子就买100平米，最大也别超过120平米，这都是有实战经验的，最好谨记。