今后买房尽量选这个面积！内行净说大实话：自住舒服，转手有人抢

文/诸葛找房

现在有个比较流行的词汇叫做“财富自由”，在经济高速发展的今天，温饱对于城市绝大部分居民来说已经不再是问题，“衣食住行”这4各方面里衣、食、行都已经实现了自由，唯独居住自由有待提高。倘若有朝一日全民实现住房自由了，大家会想要什么样的房子呢？相信很多人都会想买别墅豪宅，但是十几亿人都住豪宅的话又怎能住得下呢？

与地广人稀的一些发达国家相比，我国人口众多，土地资源十分珍贵。因此近20年来，好多城市都颁布过“禁墅令”，只是范围和力度不大而已。而今年下半年东莞颁布的新版“禁墅令”则弥补了之前漏洞和力度，效果显著的话，不排除会有更多城市跟随效仿。因此，10年后别墅的增长量可能会逐步降低，高层住宅和多层大平层会成为一个主流趋势。那么，未来这其中什么户型更为吃香呢？

在经济学里，有一个著名的二八定律，相信很多人都有听说过这句话：这个世界上有20%的人掌握着80%的财富，剩下的20%财富被其他80%的人争取。有钱人终究是少数的，当有钱人已经实现了别墅和大户型自由的时候，普通人可能还在为小户型的首付发愁。因此，一位内行家推测未来100平米左右的房子会是大趋势，尽量别超过120平米，原因很简单。

对于低等收入的人来说：一方面，租房子住多半不会选择大户型，尤其是在外打拼的年轻人，很多都舍不得整租，甚至连一间卧室都要合租。另一方面，申请保障性住房的人，居住条件也肯定不会是精装修的大户型，二是简单实用的小户型，起到一个保障作用而已，所以小户型的建造会逐渐多起来。

对于中等收入的人来说：一来，是凑首付买房得人，由于经济能力有限，多半都会购买小户型。二来，是置换房得改善人群，与小户型直接置换大户型得数量相比，小户型换中等户型得数量更多，因此中小户型仍是主流选择。

对于高等收入得人来说：自己选择别墅和大户型之余，也有很多投资者。而这些投资者往往会喜欢小户型，因为出租好租，出售好脱手，而且相同的价格还可以多买两套，性价比和风险相较于大户型来说降低了不少。

从花销上来说：超过90平米得房子要纳税，超出面积越多，税就越高。因此大多数家庭超个二三十平米还可以接受，再多估计就有些吃力和不划算了，而且大户型得公摊面积也知道注意。另外，装修费、物业费等小户型也能省下来不少。

从生活上来说，大户型打扫起来费时费力，请阿姨还要再花一笔钱。此外，城市人口得家庭小分子率越来越高，很少再见到四世同堂住一起得家庭了，基本都是一对夫妻带着一两个孩子的三四口之家。而且，晚婚晚育甚至丁克族和不婚族的一二口之家也越来越多，大户型显然用不着。就算在小面积的餐桌上吃饭，现代人都喜欢玩手机不说了，要是再住大户型，情感交流可能会更少，多多少少也会觉得空旷冷清，缺少人情味吧。

综上所述，除了家里“有矿”或小城市生活的人以外，在大城市生活的大多数人，无论是自住还是投资，中小户型都是未来比较主流的趋势。自住舒服，转手相对抢手，还有多少人愿意买大户型呢？