买房尽量选“这么大”的？过来人净说大实话：转手容易，自住舒服

文/诸葛找房

人人都梦想着住大房子，但真正能实现的只占极小一部分。很多人迟迟不敢下手，主要是因为高不成低不就——看上的买不起，买得起的看不上，买了怕吃亏，犹豫又怕错过。在高昂的价格和庞大的选择数量面前，选什么样的房子更划算成为了让购房者头疼的问题。

据《2019年单身人群居行报告》的数据显示：在购房偏好方面，多数单身人群青睐三居室、91-120㎡左右的住房，选房时更注重地段及交通，对于知名房企的接受度更高。但在房价较高的一线城市中，大多数单身年轻人暂时还实现不了买房自由，因此超七成单身租房人群倾向租住普通住宅。大小及户型方面倾向于选择租住一居室、50㎡以下的房源，其中选择一居室占比为43.7%，50㎡以下房源的占比达到71.8%。

给大家看这个内容，一是为了给大家参考一下大数据，二是了解一下未来三五年开发商的设计趋势。在日新月异的住宅发展中，开发商也得从自己前两年的销售业绩等方面总结经验教训，分析未来的市场需求，所以多多少少会受到购房者喜好的大数据影响而出现变化。

从上述数据中可以看出，小户型需求量是很大的，无论是经济能力欠佳的普通购房者，还是为了投资出租的有钱人，为了今后好租好卖可能都会选择小户型。再加上多个城市都相继颁布过“禁墅令”，所以别墅这样的独栋大户型也会越来越少。那么，将来还有多少人愿意买大户型呢？过来人坦言：买房尽量选“这么大”面积的吃香，转手容易，自住也舒服。

“这么大”是多大呢？其实，就是指上述数据中所提到的91-120㎡左右的房子。但诸葛小编觉得对于独居、丁克家庭或者北京上海这样的城市人群来说，七八十平米也是可以的，所以具体还是要看实际情况来定。而一般三五口人之家，120平米以内应该也是差不多的，性价比相对比较高，当然家里有矿不差钱的另当别论。除了“好租好卖”的优点之外，额外花销也不得不说。

众所周知，在我国购买90平米以上住宅是需要要纳税的，逾越的面积越多，税费也就越高。所以，对于大多数家庭而言，超过二三十平米还勉强可以接受，再多可能就要力不从心了。而且，大户型的公摊面积也不容忽视，动辄几十万就出去了。再有，就是打扫上，大户型费时费力，如果请阿姨又是一笔开销。此外，装修费、物业费等方面，小户型也能省下来不少钱。

抛开钱的问题不谈，在生活感受上小户型也有一些优点。现在年轻人越过越独，似乎在情感上也越来越冷漠，社交恐惧症的人数越来越多，早已找不到过去年间的那股人情味了。再加上，当代社会的城市家庭小分子率越来越高，四世同堂不分家的群居已经很少见了，大多数情况下都是一对夫妻带着一到两个小孩的，其中还不乏不婚和丁克家庭的增量。因此，如果家庭人口不是特别多的话，小户型的家庭氛围无疑会比大户型更好一些，不至于每人把守角落各干各的，让家里没有人气儿。