房地产大局已定，地方出手叫停“降房价”释放2大不同信号

诸葛找房

文/诸葛找房

楼市里从来不缺故事，就在昨天，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网络引发热议，文件针对社会上反映较强烈的房价断崖式下降问题，该地方协会对部分楼盘进行核查，并指出需要纠正的地方。归纳总结大致是三点：第一不许降价太多，第二要良性降价，第三要按规矩降价。

一时间引起网友的反响，也正中那些盼着房价涨的炒房客下怀，“你看，房价不允许降吧！”对此该协会会长表示，通知是企业内部的自律性要求，让存在以上问题的房企进行自查自纠，避免恶意竞争的市场乱象，初衷是保持房地产平稳健康发展，防止房价大涨或大跌。

小爽查看了恩施地区的楼市现状，就5月份来说，网签住宅均价6591元每平米，环比上涨6.7%，涨幅在全国算首屈一指，但成交量却明显缩水，环比大幅下滑74%！很明显，过高的房价对于月薪两三千的普通人来说，已严重透支当地购买力，房企开发商也实属无奈，不得不降价求生。对他们来说，在利润允许的范围内，降价卖房也比拖着一直卖不掉的好，尤其是当下这种调整重压时期，开发商积极卖房快速度回款、降低负债才是最明智的选择。

但降价有时候不一定能办好事，比如我国的房产市场里有个特点是“买涨不买跌”，有时候降价是在为刚需买房办实事，但难免要遭到前期业主的阻拦，这在一定程度上就是在扰乱市场，还可能会助长购房者的投机心理，形成炒房的恶性循环。总之“稳”是工作的最终目的，是双向调节，既不能过热也不能过冷。其实开发商降价未遂不是第一次了，但此次把“不能降得太猛”说得如此直言不讳，释放出三大不同信号：

1. 楼市小阳春只是局部现象，大多数城市尤其是三四线城市的楼市并没有想象中那么好。今年以来，在一城一策部分城市松绑和货币宽松的共同刺激下，部分一二线城市楼市进入相对火热状态，但因为处于全国调整的严格区域，未来楼市的稳定性仍会延续。而三四线城市随着棚改货币化消退，经济和人口的基本面，都很难让房价维持高位，未来将面临成交量和房价双双下降的风险。

2. 稳楼市仍是2019的主基调。在房住不炒的大背景下，一城一策难免会出现各地楼市分化，但稳楼市的决心不会改变。对于人口持续增长、土地供给不足、楼市过热的城市必然要被调整按住，房价上涨的压力也会增加；而对于楼市相对冷淡、市场表现平稳的城市，则会迎来短期松绑干预。目的只有一个，就是在市场升温时迅速踩个急刹车，待平稳后，再逐步前行。