父母的房产都属于独生子女？别大意！生前和去世后过户的区别很大

文/诸葛找房

住房价格明明不接地气，但还是有很多人宁可损耗身体也要去为它奔命，究其根本都是为了下一代。孩子要上学、要落户、要结婚、要继承财产……正所谓可怜天下父母心。不过，现实往往没有想象的那么顺利，人类面对金钱是贪婪地，曾经多么至亲至近的感情也会因为房子而分崩离析。原本温馨的避风港成了唇枪舌战的战场，甚至不惜闹到法院和电视调解节目上去，真是令人唏嘘不已。

有些家长认为自己家是独生子女就没有那么多麻烦，百年之后房子都归孩子所述，其实真的不能大意。因为在我国的法律规定中，第一顺位继承人不仅只有子女，还有父母和夫妻关系，尤其是重组家庭，更要注意这一点。就算是原生家庭，也出现过父母或者祖父母与孩子争房的案例，平时生活中关系很好，可真当遇到大事儿的时候都互不相让。那么，如何妥当的避免这种悲剧发生呢？

如今是法治社会，法律至上，有的时候讲人情是讲不通的，所以早做打算也是情理之中的事情。像很多欧美发达国家的人，很多都在年纪轻轻二三十岁的时候就公证好了遗嘱，因为我们不知道意外和明天哪一个会先来。而国人对于死亡通常是回避态度，觉得人还没死就说这些不吉利，也不利于彼此之间的感情。可也往往是由于这种害怕伤害，反倒使家庭出现裂痕。

遗嘱在很多方面都保证了公平、公开的安全性，不必受法律的顺位继承限制。而且从费用角度上来说，这种方式免去了各种税费和手续费，仅仅需要交一个登记公证费，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，最是省钱省力。可以说，父母的房子过户给子女，生前和去世的区别是很大的！如果实在忌讳这种做法的话，另外两种方法该了解。

其一，生前赠与。在老百姓的潜意识里，可能都觉得父母送给子女一套房子是再正常不过了，哪儿会花什么钱啊，实则不然，这是一种非常费钱的过户方式。按照相关规定，赠与不动产要产生契税、公证费、评估费等等附加费用。可别小看了这几项费用，费用是根据房价的百分比收取的，加在一起要几万，甚至几十万，一辆车的钱就这样白扔了，是不是很可惜？

其二，生前买卖。赠与那么费钱，把房子卖给孩子总行了吧？这也不失为一种办法。相比赠与，虽然买卖也收税，但满足一定条件的房子也会有所减免，手续没那么复杂。具体说来，①契税：面积小于90平，且满五唯一，按房产总价1%交，90平以上按房产总价1.5%交，非唯一房产，按房产总价3%交。②增值税：房产证满两年不用交，房产证不满两年，增值税=房产总价*5.6%。③个税：普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。④登记费：大概几十块钱。

看到这里，是不是觉得有些吃惊？曾经认为最省钱的办法竟是最费钱，最不能接受的方式竟是最省事的。那么，如果父母过世后，没过户的房子继续住会有什么后果呢？从法律层面来说，即使是继承也需要办理相关过户手续，完成一系列的检查、缴费后，才能真正踏实地入住。父母过世后，子女没有过户房子继续住也是不合法的，需要承担相应经济后果，具体多少视情况而定。所以凡事别存侥幸，该付出的代价一分都不会少。大家会选择哪一种呢？欢迎在评论区里分享。