8月末，楼市出现3个“怪苗头”，今明两年要不要买房已摆明！

文/诸葛找房

房子不同于其他普通商品，动辄千万上亿，在大多数人的眼中都是天文数字。虽然无论生活在任何一个年代，房子都不是普通人轻易能够买的起的，但那些时候并没有那么多人去炒房，市价也与当时人的收入没有脱节。而如今，短短几十年，房子单价从百元到几十万，甩了国民收入的增速无数条街，这中间的差距让人瞠目结舌。

当下炒房已成为一些人的全职行业，房价也早已与人均收入剥离开，所以决不能再任由别有用心的人去恶意操盘。那些说调控是干扰市场正常秩序的专家，显然是无理搅三分的，有职业投机者的市场，哪里还能被叫做是顺其自然呢？很多老百姓抱怨居住当地的房子越来越贵，不过在市场“繁荣”的背后，却有3个反常的“怪苗头”正在愈烧愈望。

其一，土地市场热度骤降。据诸葛找房数据研究中心的统计显示：2019年第34周，全国重点城市土地市场活跃度减弱，其中深圳的土地市场已连续3周无供应成交。而北京作为首都，近日也有两宗住宅地块以底价成交，由此可见土地市场溢价率全面退烧，和以往行情相比陷入低迷。因此，按照一般逻辑来想，如果市场真的像购房者们眼前所看到的那般繁荣，开发商怎会舍得停止拿地呢？

其二，房贷利率迎来“新篇章”。8月17日央行宣布LPR机制落地，未来，房贷利率的参考标准将由基准利率变为LPR，也就是说日后每个月都会有变动。同时，央行行长也给幻想利率波动有望降低的人泼了冷水，明确指出未来房贷利率不会下降！

其三，集体土地入市的“增量”。8月26日，土地管理法修改获得通过，征地按照区片综合地价进行补偿，允许集体经营性建设用地入市，入市须经2/3村民同意，明确只因公共利益需要才可征地，鼓励自愿有偿退出宅基地，“基本农田”全部修改为“永久基本农田”。也就是说，农地入市即将拉开帷幕，而且是从试点城市走向全国。要知道，如此庞大的土地数量要入市，体谅大规模上升，无论是对于售卖市场还是租赁市场，都会产生不小的变化。

楼市需要转型，从疯狂回归到理性，从过头的金融属性恢复到居住属性。如果说过去两年的楼市调控是在摸索探路、狙击瞄准的阶段，那么今后就是箭不虚发、百步穿杨的阶段。也就是说，相比之前会更加有针对性和方向性，楼市“变形记”才刚刚开始。

业内分析师发文指出：6-9月，可能还是调控的平稳期，期间会有一些比较热的城市，如苏州、佛山、大连、南宁有措施的抑制，也可能会看到有些区域，比方像大湾区、海南周边有关于人才购房的宽松。而到了9月之后，房地产调控政策最终会进入2.0版本。什么意思呢？

诸葛小编的理解是，此前的调控“1.0版本”是以单个城市为边界的，“一城一策”的限购，多是以家庭为单位的摇号、2-5年的社保年限，以及户口、贷款和持房数量做为评判标准。而将来的“2.0版本”则是以城市集群为边界的，可能将会是以城市群和都市圈的为主体单位推行有效的措施。

从今年各月来看，每到调整“空窗期”的时候，市场就会再次泛起波澜，比如1-2月的“空窗期”过后，阳春3月就立马给出了反应。6月的“空窗期”过去之后，不少城市也在7月加码了措施。有人说，最后一个季度将是房企今年的救命稻草，能否“活下去”就要看“金九银十”这一搏了。但是诸葛小编认为，第四季度反弹回暖的可能性也不会太大，顶多是极小的波动，不会影响稳定。因为调控的意义就在于稳定市场不再出现大起大落的现象，因此诸如“金三银四”和“金九银十”的淡旺季说辞，可能也会在今后两年里渐渐淡出。

综上所述，今明两年到底要不要买房的答案已经摆明，如果需求不是特别急迫，不妨再多给楼市多一些时间。面对市场“空窗期”，购房者应该从容一些，不要因为涨跌而过分苦恼和焦虑。红利期到了尽头，投机者的路也越走越窄，购房者的春天就在前方。