楼市现“退房”信号！这两波操作，今明两年准备买房的人要了解！

诸葛找房

之前小编看过一个“标准普尔家庭资产象限图”，据说是被公认为最合理稳健的家庭资产分配方式，这个图的大概意思就是一个家庭要把资产分成四个账户，这四个账户作用不同，所以资金的投资渠道也各不相同。

譬如第一个账户是日常开销，一般占家庭资产的10%；第二个账户是杠杆账户，一般占家庭资产的20%，专门解决突发的大额开支；第三个账户是投资收益账户，一般占家庭资产的30%，就是我们简单理解的投资理财；第四个账户是长期收益账户，一般占家庭资产的40%，像是一些养老金或者子女教育资金等等。

只有拥有这四个账户，并且按照固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。

但是对于我们大多数人来说，能实现这四个账户合理分配家庭资产的几乎没有。

因为对于我国家庭来说，人们似乎只有一个账户，那就是“房子”。

这些年房产市场一直很火热，不管男女老少，人们都有一个认知，就是房地产能赚钱，买房就能坐等资产升值，所以楼市这十多年给人们养成了个习惯，就是赚钱就买房，买房就赚钱。买房和赚钱形成了一个循环，人们几乎把所有财富都押在了房子上。

不知道大家有没有感觉到，原来老一辈父母的相亲都是问“家里有多少存款”，现在人们的相亲都会问“你有几套房子”，所以可想而知人们的购房热情多么膨胀，谁还会把资产分为四个账户，都往买房这个项目上“砸”就行了。

楼市的购房需求这么火热，房屋供给情况当然也不能拖后腿，所以我们看到这些年开发商们疯狂的拿地盖房，一点也不担心高溢价拿地盖的房子会卖不出去，因为似乎只要有房子卖就有人买。这些年，房地产的销售面积一直很客观的增长，像2015年全国商品房销售面积128495万平方米再到2018年全国商品房销售面积171654万平方米，难怪人们会认为开发商赚钱，投资房产也赚钱。

但是今非昔比的房产市场，现如今是什么模样了？不知道大家最近有没有关注这两个内容。

一、地产洗牌年

最近不少房企发布了业绩报告，只能说有人欢喜有人忧，像融创孙宏斌在投资者业绩会上称“今年6000亿小目标，很轻松。但我们不是很在乎销售额，结算利润和市值更重要”。

在针对土地市场来看的时候，孙宏斌表示 “今年是地产洗牌年，并购机会会增加，但是好的标的可能不会太多，所以公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干”。

对于不少房企来说，现在的房产市场已经不能像原来一样随便拿地盖房了，他们也需要考虑负债、现金流以及后期销售情况。供给端的考量能很好的反映出需求端的情况，所以购房者也要谨慎出手。