楼市释放3大变化信号，购房者和开发商看清楚了吗？

诸葛找房

房地产发展至今，未来判断基本上没有悬念，房价走势也非常明确，越来越多的人对调控不会放松逐渐接受，特别是“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位已经深入人心，更为今后房地产大局定了方向，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

对于具体的走向，最近楼市又有了一些新的变化，而这些变化或许能对开发商和买房者有一些方向性的指导。无论是开发商还是购房者都应该调整下新的思路，认识当下的市场现状。

1、楼市稳定大局下房价可以适度下跌。

如果说以前我们的目标是为了遏制房价上涨的话，那么这种调控已经取得一定成效，未来将会在稳定房价大局下，防止房价出现大幅度下跌。

目前房地产的新格局已经确立，在楼市调控不会放松的预期下，我们的房价快速上涨的势头被遏制住了，而且为了稳定楼市，并且回归合理，那么一些过快上涨的城市就面临房价回落的压力。

上海市参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为，关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

经济日报屡次表态，表示经济增长不会受到房地产降温的影响，而且房地产也不会出现大的问题。房价是可以降的，降价实际上是保证房地产化解风险的重要手段，但不会大幅下跌，那么对于购房者来说，其实该不该买房心里也该有个数了。

就目前来看，市场降温还不会止步，特别是一些上涨过快的城市还会在调控严厉执行下继续回归。

2、二三四线城市房价开始从上涨趋于降温。

15日，国家统计局公布的“2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落，前期热度不减的二三线城市环比涨幅则趋于稳定。

之前，在严厉调控下，一线城市房价已经出现稳定甚至小幅回落，此刻，一直难以控制的二三四线城市房价也有了稳定趋势。

从上涨较快的城市来看，由于一线及热点二线城市调控较为严格，市场热度得到控制，而呼和浩特，大理等三四线城市，由于调控政策较弱，房价涨幅较大，或许也与统计数据滞后有一定关系。

由此看来，调控是有用的，那些房价上涨过快城市不排除会有调控出现。还在三四线城市炒房的人应该注意了，开发商如果不计后果拿地也要认真思考，购房者更不能盲目跟风。

3、房地产从高速增长向高质量过渡。

新一轮房地产调控之下，房地产对经济增长贡献率开始减弱，虽然不能否认房地产对经济增长的贡献，但是不可能再由房地产来绑住经济，所以，房地产市场降温并不必然拖累经济增长，而未来更加追求房地产的质量。房地产已经从高速路上下来，追求更加平稳。

作为双刃剑，必须对房地产态度有所调整，更不能再过度依赖房地产并被房地产所绑，所以我们的经济形势首先是比较好的，并没有差到哪里，所以也没必要过分依靠房地产继续拉动。经济参考报曾发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》。

购房者该不该买房其实很明确，你买房干什么？如果仅仅是住，还有人真的愿意那么疯狂买房吗？以前可是冲着房子疯涨买的。没有人拦着你买房，但是你要清楚自己的买房目的。

开发商也该清醒了，12月14日，在万科南方区域媒体交流会上，郁亮说，万科从来没有说房地产行业没有机会，只是行业的黄金时代已经结束，再想实现50%、100%的高速增长，机会很少。如果只是用短期目光，从绝对规模来衡量，这是有问题的。不赚最后的铜板。我们任何业务不能以赚够最后一分钱为主，万科只不过在别人贪婪的时候没有贪婪而已。

炒房者也是如此，别太贪婪，否则必被捉。这也是大佬李嘉诚的投资之道。当前环京楼市不少炒房者在去年高点入手后，现在被套牢就是最好的例证。