楼市4大信号明确！开发商被带上紧箍咒，“拆东补西”不行了！

诸葛找房

房价这些年的走势让买房成了每个家庭必须面对的难关，如果说吃穿问题人们总会想到办法解决，大不了少吃点好的，或者衣服重复穿穿，但买房可不是少吃一顿饭或者少买一件衣服就能省出来的，动辄几十万或者上百万的价格，让人们深刻意识到买房真的很难，自己的薪资水平是无法和房价比拟的，所以面对这个必须要解决的难题，人们不得不时刻关注房产市场发生的大大小小事件，因为说不定就赶上好时候上了车！

看清房产市场是现在购房者必须拥有的能力，我们不能沉浸在原来房价飞速发展的节奏下，简单的认为房子还是最安全保值的投资品，把大量的钱存在房子里，然后抱着一堆房本幻想发财的梦，眼下如果还怀着这个想法，多半人会成为被市场收割的对象，所以接下来楼市到底会展现出什么模样？20号住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会上明确传递了4大信号！

1、不会被撼动的“定位”

相信大家对投机炒房一点不陌生，房价能有现在的模样，和投资客的助推有不可分割的关系，过去这些年，太多人借助杠杆的作用撬动了房子，让房价快速上升，如果在不涉及个人利益的情况下，我们需要承认这些前期就能发现楼市潜力并吃到甜头的人是聪明的，如果可以回到10年前，自己也要囤几套房子，但是作为普通购房者的我们正好承受了房价上升的痛苦，所以把房子当作可炒作的商品确实是“伤人”行为。

时间越长，受房价影响的人越多，投机购房行为就越多，所以并不能把房子当成常规商品对待，然后“住房不炒”的定位来了，而且来势汹汹。

自2016年提出房住不炒的概念，随后只要关于房地产的会议都会提到房子是用来住的，不是用来炒的。此次座谈会当然也不例外。其实“房住不炒”在任何时刻都成立，只不过是当前存在炒房现象，未来等炒房现象褪去后，房住不炒的提及将会减弱。但笔者认为未来5-10年内，房住不炒或仍持续提出，楼市前期发展给人们留下太深刻的认知，想要改变不是一朝一夕就可以的，这是件细水长流的事。

2、别想再用房地产刺激经济！

房地产的地位大家有目共睹，其功劳并不是我们一两句话就能抹去的，但是市场是发展的，一些曾经的方式和方法并不适用现在，然后“不以房地产刺激经济”再次提出！

这句话在2019年7月的重要会议首次提出，今年上半年会议中，多次提到房住不炒，促进房地产市场的平稳发展，但鲜少提及不以房地产刺激经济，进入7月，接连两次的房产座谈会均提到该内容，再加上此次，这是在明确给人们表态，楼市不会再像原来一样，就算上半年遇到了疫情，楼市也没被提起，所以未来市场更不会。

3、开发商被戴上了“紧箍咒”

此次会议释放出的重大信号是房企融资端，对重点房地产企业形成资金监测和融资管理规则。会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险。这也代表房企融资的环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，实现企业自身的稳增长才是重中之重。