楼市大势已去！这些和你房子、票子息息相关的信号要关注！

这两天看到万科开始涉猎养猪产业的消息，而且官方也正面回应了表示，于2020年3月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。不少人可能感到新奇，但这两年开发商们确实在不断涉足其他领域，你想想早前出售了不少物业的潘石屹最近都在干什么，还有李嘉诚。

如果楼市真的还如当初火热，为什么商人们放着能直接赚钱的机会不死死抓紧，还要另辟蹊径，走一些其他尝试，所以其实我们能看到，房产市真的没了曾经的风光，像李迅雷原来就表示过“

他认为我国经济面临的最大泡沫就数楼市了，毕竟我国楼市持续了20年的牛市，放在全球任何一个国家，能持续10年的牛市就必然有泡沫”。

而且在最近的一次对话中，李迅雷也表示，当前房价已经明确进入了下行趋势。因为房地产开发投资增速的顶部是在2010年，那个时候房地产开发投资增速是33%。如今，总体上房地产开发增速是处于下行阶段。

可能这个观点不少人表示不认同，因为这些年房产市场也是有一个周期性的波动的，房价会出现相对低点和相对高点，所以这次可能只是波动而已，加上今年受特殊时期影响，根据国家统计局的最新数据，2020年第一季度的GDP增速为-6.8%，这是过去40年来首次出现这种情况，加之降幅还这么大，所以就开始有不少人认为，房地产刺激经济消费的老路数会被重新拿起。

这种背景下，这些楼市信号千万别错过，和你房子、票子息息相关，而且从时间线上来看，没意外的话，短期内都不会有什么变动。

1、楼市底线

这次楼市受黑天鹅的影响巨大，据诸葛找房数据研究中心统计：2020年一季度10个重点城市二手住宅成交量仅为14.17万套，同比下跌28.54%，环比下跌42.18%，同环比均大幅下跌；一季度10个重点城市成交量创2013年以来历史新低。所以随着市场逐渐开放，不少城市为了尽快促活，相应的出台了不少宽松的举措，但最终又都陆续撤回。

可并不是所有内容都被撤回，有数据统计，截至3月底，已有超60个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。那么为什么有的可以继续实施，有的就被撤回？像我们考试的时候，大家一定要争取过那个规定的分数线，这个分数线就是我们的门槛底线，而楼市虽然现在在因城施策但整体的市场调性已被定下来，那就是“住房不炒”，而这个底线也在多次重要会议被提及，所以看好兜里的钱，别随意投资房产。

2、告别“大拆大建”

老旧小区拆迁改变了不少人，什么拆二代也是当时市场的衍生物，但是从去年就一直有消息表明，拆二代要离我们越来越远了，国务院常务会议亦明确，加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

另方面，2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。县城住宅要以多层为主。

“野蛮”生长的楼市已经不适合现在的发展方向，如果我们还继续把钱砸在房子里，会发现一个很大问题，就是未来没有“后浪”来接盘，所以未来十年，别想着买房能赚钱了，楼市已经给了大家很明确的信号和撤退时间，就看人们如何行动了。