好消息！楼市开始疏解“蓄水池”，打破房价僵局，购房者高兴了？

文/诸葛找房

一直以来，楼市都是最大的蓄水池，每到特殊时期，就需要楼市承担起特殊作用。上一轮蓄水，引发了前几年房价的上浮，当然在这个上升过程中，也让不少人对上升后的房价望而却步。随后，蓄水功能初步完成，为了慢慢疏解楼市的金融水分，出台了各种各样的调控政策，包括我们熟知的限购、限售，以及金融领域的雷霆手段整顿。

在这个过程中，由于接踵而至的调控阻挡了购房脚步，毫无疑问，误伤刚需就成了难以避免的存在。之前是因为高房价而买不起房，如今是因为各类调控政策左右为难。当然，市场经济最微妙的就在于市场的自身调节，从目前各地的楼市情况，以及一些福利政策，我们不难发现，楼市逆向调节已经开始了。

深圳推出低价公住房

在四个一线城市中，这几年无论是人口流入，还是未来发展潜力，深圳可谓独占鳌头。因此，房价也没有闲着，越来越不亲民。但俗话说，物极必反，一个城市房价涨幅过快，难免会成为阻挡人才流入的一座大山。特别是对于深圳这种自身高校不多，人才缺乏的城市而言，想要获得良性长久的发展，自然要想办法解决买房困难这一问题。

昨天，深圳推出2万元单价公住房的消息引起热议。消息表明：日前，深圳已经加大力度，大规模兴建公共住房，公共住房位置在市内和市外均有分布，单价每平方米2万到5万不等。其平均价格不及商品房市场价格的一半，可以说是相当的便宜了，这可比之前北京推出限竞房的优惠力度可要大上很多。

如此大幅的福利政策有一部分来自于财政收入，而财政收入很大一部分则来自于之前楼市火热时的卖地收入，这无疑不是市场逆向调节的一种表现。当然，从这种大力度的福利性住房政策中，不难看出深圳在住房保障上的进步，以及对吸引人才和留住人才的决心。

市场作用

当然，这种大力度的福利政策，毕竟供应的套数有限，并不是每个购房者都能享受到的。要想解决目前夹心层的问题，最主要还是得依靠市场。而在小笙看来，目前市场的逆向调节作用已经逐渐开始。

一、挂牌量激增

最受人瞩目的要数挂牌量，今年的二手房挂牌量明显上升，而且上升的不只是一点点。可以给大家看一组数据：去年12月，重庆二手房挂牌量为4.6万套，现在8月份已经高达10.6万套。去年12月，成都二手房挂牌量为5.8万套，而现在8月份已经达到了10.2万套。2019年6月份，杭州市区二手房挂牌量为7.7万套，7月底已经达到8.5万套，年底突破10万套似乎不在话下。杭州、重庆、成都等这些投资客云集的城市，二手房挂牌量都如此暴增，更何况其他城市。

再以人口多，需求大的北京为例：今年1-2月，北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份，突然井喷至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上！二手房挂牌数量增加说明什么？说明成交量小，挂出来的房子没有及时消化掉，还说明二手房目前的价格难以被接受和消化。

但目前的情况是，前几天统计局70城房价出来，房价却很稳定：9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%；二手住宅销售价格同比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%。二手房是整个房市的晴雨表，目前二手房挂牌量不断增加，但价格并未有太大的松动。

这也直接让新一轮购买者皱起了眉头，可以看见的是现在已经罕有投资客大规模入场了。而市场必须将上一轮的二手房消化干净，帮上一轮房产持有者变现成功后，才会有下一轮的行情。所以这种情况下，无论是靠长期横盘，还是短期降价来打破僵局，都意味着市场的逆向调节已经开始。

二、新房市场打折疯狂

当然，二手房市场以及二手房的业主能够接受长期横盘，新房却接受不了。毕竟头上悬着回款和成本等多重压力，那就只能选择降价出售。伴随着金九银十的冷淡，各大开发商的打折却很火热。某知名地产在几个城市的楼盘都因为打折被维权，比如中山某盘的部分房源，从14000元/㎡降到了9500元/㎡，直降4500元/㎡，除此之外，有网友爆料肇庆某盘甚至在今年打折力度达到了50%。

当然，无论是何种举措，力度过激对市场都不是好事，这也逼得一些地方为了维护房价稳定，下了“止跌令”，甚至点名批评了某开发商擅自降价的行为。在没有严控的城市，也挡不住开发商打折的步伐，而且随着楼市目前的行情来看，降价潮可能将越演越烈，这对很多之前被误伤的刚需而言，难免不是一件好事。

总的来说，无论是二手房挂牌量激增，还是开发商大幅降价的市场现象，都将有利于平抑房价。楼市行至今日，已经开始有了自身的逆向调节功能。整体来看，无论是政策还是市场都预示着被楼市误伤的购房者，有希望了。