还在把房产证当不动产证？差别不小！当心房子都不是自己的

文/诸葛找房

纵观房地产的发展史，不禁令人感慨，短短几十年，各大城市已发生了翻天覆地的变化。人们从砖瓦石头房搬进了钢筋水泥筑建的塔瓦楼，再后来高层电梯房开始流行，转眼已是第三代住房。而第四代住房也初见眉目，相信再过些年就可能问世。除了住房形制上发生变化以外，房地产的制度也随之改变着。比如，获取方式由分房转变为购买；交易形式由全款发展出按揭；就连房产证等证件都更换了新版本……

其中，在某问答平台上，有网友就质疑了关于不动产登记的问题。因为自己听一个在外省买房的老同学说，“房产证”需要更换成“不动产证”，于是自己也去老家这边的部门问了一下，可是当地并没有相关窗口，还被告知不用更换，他就糊涂了。那么，这二者究竟由什么差别呢？手持“房产证”还用办“不动产证”吗？对此，相关业内人士表示：这是两码事，业主应该了解。

第一个问题，“房产证”可以当作“不动产证”看待吗？答案是可以，但性质上还是有所区别。首先，二者的发证单位不一样，房产证是由住房和城乡建设部所发放的，而不动产证则是由国土资源部所颁发的。其次，证件信息也有所区别：不动产证上面不止有房屋面积、地段、单元和楼层，以及户主等房产证上该有的信息，还有其它宅基地之类的信息。所以，不动产证是房屋使用产权、土地的相关产权、不动产权登记的手续“三证合一”的产物。

第二个问题，有了“房产证”还用办“不动产证”吗？答案是当前大部分城市对此没有强制性要求。只是相比较来说，不动产证的法律效益和权重就相对更大一些了，但房产证仍然具备法律效益。换句话说，不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。老房子配房产证，而新购房产通常直接配备不动产证。不过，如今“一城一策”，每个城市发展的进度不同，因此如果自己的城市没有特意要求居民进行登记换证，可以不必操之过急。反之，如果当地开设了换证窗口，也提倡居民办理手续的话，不妨积极响应配合。

第三个问题，我家房本的颜色为什么和别人家的不一样呢？答案是房产类型和地域时期都有关系。我们商品房通常见到的都是红本，少数也能见到绿本，而黄本几乎很难见到了。具体来说，房产所有权和土地所有权合一的证（商品房，可自由交易)一般使用红色。土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质的证(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)一般使用绿色。

以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况的证一般使用黄色。不过，此前由于监管制度不健全，导致在某一时期或地区出现与规定不一致的情况，也无可厚非，不影响其作用。

第四个问题，为什么我拿到房产证了，房子依旧不是自己的？答案是当心假证，否则白花钱。当下的骗术越来越高明，就连行家都有打眼的时候，更别说没经验的小白了。判断真伪的方法有五：一是通过网站或者电话就查询一下发证编号。二是查看封皮是否为进口塑纸、有较硬的凹凸感。三是内页是否使用了印钞纸、里页是否印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"、底部的“房产证所有权证”是否凸出且清晰、盖章页是否具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框。四是附记也是否注明产权来源和分摊面积。五是证件后面是否有一张单独的用较厚专用纸打印的房屋分户图纸。