北京楼市开始升温 购房人还有多少机会？

2019年至今，北京房地产市场整体表现稳中有升，据克而瑞数据统计，截至11月底，北京商品住宅市场共实现供应50195套，同比持平；成交52281套，同比增长87%；成交均价47374元/平米，同比上涨4%。新房市场供应平稳、成交量大增。

经历了2019年8月、9月的房价历史低点，北京新房市场已经进入了触底反弹的阶段。仅就11月来看，北京新房市场的成交1919套，为近半年来的最高点。除年底翘尾的常规性因素、及降息提高了楼市预期，陆续入市的优质项目也在带动北京楼市稳步推进。

不过，尽管北京楼市整体有所升温，在“房住不炒”的政策背景下，房价也很难出现暴涨的可能，但也不会出现暴跌。有专家预测，未来一段时间内，北京房地产市场仍将延续小幅回温趋势，房价也有一定的上升空间。

房价处于相对底部 购房时机已至

12月是房地产行业中的一个重要节点，通常也是一年中相对较好的购房时机，年底大部分开发商都要回笼资金，定价和销售政策都会更有诚意，因此购房者很多时候都能以全年中较低的价格达成置业目的。

而且，北京房价目前也处于全年中相对较低的阶段，从“房住不炒”的市场环境来说，想要靠买房躺赚的时代已经一去不返，找准合适的时机出手才是硬道理。

安居客2019年北京房价数据

另据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，自2017年—2019年，北京楼市都在3月份出现了“小阳春”，对于普通购房者来说，在房价的相对底部，楼市“小阳春”到来之前入场才是良机。

 改善置业渐成主流 购房者更加理性

近半年的成交数据显示，在北京的房产交易中改善置业占据了很大比例，这部分购房人往往经历过北京房价的大涨阶段，购房心态较为成熟，决策也更为理性，一旦发现价格较低，性价比高的改善楼盘时便果断出手。

究其原因，在“70/90”政策出台后，北京大部分限房价项目都要受到政策限制，即新建商品房住宅项目90㎡以下的套型建筑面积，必须占到整个项目总面积的70%以上。一方面“70/90”政策满足了刚需刚改人群对于中小户型的居住需求，但另一方面也导致了高端改善住房供应的不足，因此市场上的高端改善住房十分稀缺，尤其是适合全家庭居住的改善型三居、四居产品。对于这部分改善置业来说，如果遇到品牌开发商开发，处于稀缺地段的楼盘，在当下的时机换房也是一个不错的选择。

11月23日，中国中铁置业&华侨城北方集团共同打造的中铁华侨城·和园楼王开盘，项目位于北京寸土寸金的南五环，是目前市场稀缺的纯商品房，项目近距大兴国际机场，紧邻南海子公园，500米外即是地铁八号线德茂站。其高层楼王180㎡大四居，一梯一户，三面采光。项目3小时劲销6亿的火爆场面，也印证了市场对于高端改善房的需求。

两大央企国匠作背书，也为该项目吸引了大量人气，中国中铁置业代表着中国建筑行业的最高水平，华侨城北方集团作为中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化的引领者、中国全域旅游的示范者华侨城集团的子集团，现已全面布局北京、天津、山东济南、山东淄博、山东青岛、河北涿州、山西太原、河南郑州等地。央企国匠强强联手，倾力铸就和园高端品质住宅，为北京城市菁英钜献全新丰盛生活方式，打造区域高端人居新标杆。