开发商正在赔钱？2020年的楼市给购房者带来了机会

诸葛找房

我们都知道，曾经的楼市让很多无房者望眼欲穿，让有房者欢呼雀跃，也让开发商赚的盆满钵满，谁让房子的上升速度令人心惊。

房地产能赚钱这个理念似乎一直根深蒂固的存在人们的思想中，没办法，很多事实都摆在眼前，就像最近胡润研究院发布的2020年全球房地产富豪榜里，62岁的许家印以2310亿元财富蝉联全球房地产首富，92岁的李嘉诚以2000亿元位列第二，杨惠妍及其家族以1,890亿元位列第三，王健林家族以1190亿元财富位列第五，这几个人都跟房产分不开关系。

但是我们也都知道，影响楼市的因素有很多，很多突发情况是难以预见的，就像三年前发布的“317史上最严楼市调控”一样，让各地的房产市场发生了较大的变化，不知道我们还记不记得前两年高频率出现的各种限售、限购、限贷、限卖，几乎每隔几天就有一个城市发布调控措施，严厉的楼市让火热的成交冷淡下来，尽管很多投资房产的人依旧选择坚持，但最终也败在了时间拉锯战下。

因为三年时间，没有一点关于楼市放松的消息，这期间也有不少城市在试探，但多数的结果都成了“一日游”。

在2020年开年以来，市场更是冷的吓人，受疫情影响，线下门店和售楼处纷纷关闭，人们也开始居家隔离，导致很多城市的成交量持续下滑，在2月份更是出现新房和二手房零成交的情况，这样的市场对手里持有大量房产的开发商并不友好。

今年以来，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告，房企破产的背后也暴露出了他们的境况，那就是真的很难。

根据《中国经营报》的报道，记者联系到20多名已破产或进入破产程序的企业负责人或管理人，其中有5人接受了采访。亏损严重、投资不足、资金链断裂，是他们就企业破产提及频率最高的3个原因。

现金流对开发商来说一直很重要，之前因为房产市场火热的关系，购房需求旺盛，房子根本不用愁卖，很多楼盘还没开工就已经被一抢而空了，所以开发商可以很良性的做到资金周转，可以很高溢价的拿地，但近些年受楼市调控影响需求被抑制，很多房企就在艰难的支撑，而这次特殊时期更是加重了他们的压力，所以也出现了上述破产的原因。

虽然最近市场似乎有些缓解，但根据诸葛找房统计的数据来看，第13周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为56个，比上周增加19个，平均涨幅为0.440%，涨幅收窄0.04个百分点；下跌的城市数量为42个，比上周减少21个，平均跌幅为0.35%，跌幅收窄0.13个百分点；持平城市2个，本周涨跌城市幅度均有所收窄。近三周百城中上涨城市数量和下跌城市数量波动较大，可以看出住宅市场并未恢复，仍处于博弈期。

不管是新房还是二手房，这种博弈期对购房者来说都是一个机会。因为据中国证券报3月31日报道，Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%，其中63家公司净利润同比下滑。