无房产证的房子买卖合同有效吗 哪些房子没有房产证

在购买房子时，买房者都要多一个心眼，因为并不是所有房屋都能购买，在现在生活当中有些房子是没有房产证，这样的房子购买以后，买房者要承担很大的风险，那么无房产证的房子买卖合同有效吗?哪些房子没有房产证，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、无房产证的房子买卖合同有效吗

1、首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。

2、按照相关合同规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续，或未办理批准和登记等，人民法院认定该合同未生效。

二、哪些房子没有房产证

1、小产权房

众所周知大多数买房者都会听说小产权房，而小产权房就是指没有产权证书的房屋，而大产权房屋主要指的是七十年大产权房屋。所以小产权房并没有正规房地产权证，目前只有乡政府或者村政府颁发房屋证书，也简称为乡产权房。简单说买房者买了小产权房以后，是没有办法进行办理正规房产证书。

2、存在抵押的房子

如果房屋作为固定资产，而且还有很好变现能力，所以有很多人在遇到资金困难时都会采用房产作为抵押，甚至就连开发商也会使用这种方法。有些开发商实力不够，因此在建筑房屋过程当中出现资金问题，就会把楼盘抵押给银行。如果后期开发商经营出现问题以后，无力偿还银行债务，房屋抵押没有解除情况下，就会造成无法办理房产证。

3、五证不全的房子

在房屋办理房产证之前，房屋还要很多证件才能进行办理，比如说要商品房销售许可证，国有土地使用证，用地规划许可证等。如果开发商未获得这些证件，这样建筑出来的房屋也是无法办理房产证的。

文章总结：好了，以上无房产证的房子买卖合同有效吗以及哪些房子没有房产证的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。