与其担心房价涨跌，未来3-5年，购房者不如想想这三个新难题吧！

诸葛找房

过去的房产市场人们最在意的就是价格涨跌情况，甭管买没买房，大家都时刻盯着价格走向，因为楼市实在太火了，像没买房的人就想着忽然出现个抄底机会，然后赶快出手，否则一不小心自己辛苦攒下的买房钱又变相减少了，而已经买房的人，看着自己的房子升值，当然开心。所以人们就开始习惯围绕着房价讨论“什么时候买房”、“什么时候卖房套现”、“什么时候再囤房”等问题。

这种习惯到现在依旧在很多人身上能看到，因为相信房子就代表财富的还大有人在，但是楼市的风向变了，如果说3年前就开始的调控无法改变人们根深蒂固的观念，那么经历了这次疫情，楼市依然未被重新启用，是不是让很多人有了改观？

在住房不炒和房产市场平稳发展的调性下，房价已经不能成为人们首要关注的重点，随着时间越长，未来3-5年，这三个新的难题才是人们该重视的！

1、存量房市场下，你手里的房子能卖出去吗？

从商品房面世到一路高歌猛进，我国在过去的几十年里完工项目数不胜数，每年新建商品房施工面积持续增长，回想这些年我们身边拔地而起的高楼，这些都在见证房地产的惊人增量速度，但是不论商品住宅、旅游地产、工业物业还是商业房屋，都并不是盖多少就能卖多少的，而且还有很多没有得到充分利用。很多时候大家都能发现，身边一些已经建成并出售的小区，亮灯的家庭只有几户，其他都是黑压压的。

楼市发展到如今，不可否认的是，市场已经进入到存量房时代，记得之前看过一个人讲“从某种意义上说，除一线城市，局部的二线城市之外，大部分城市不需要再建房了。”这句话应该是笔者几年前看到的，所以，在当时，楼市表象下就已经存在供需关系质变的情况。

以目前市场发展情况来看，房地产市场的供需关系是在逐渐回归理性的，接下来买方市场将会占据主导地位，所以和原来的买房难相比，接下来人们该思考下疯狂过后，自己手里的房子能卖出去吗？有人接盘吗？

2、“高杠杆”的定时炸弹！

纵观楼市“狂热”的这几年，很多开发商和业主都受到了刺激，所以房地产企业和投机者在过去的十几年一直处在加杠杆阶段，不得不承认，如果拼命的加杠杆会加大收益的波动，但防风险能力就会变得很差，尤其是在无法预知市场前景好坏的情况，所以当楼市调控来了的时候，很多人傻了，还有这次年初开始的“黑天鹅”，让不少企业和个人点燃了这颗“高杠杆”的定时炸弹。

半年超200家房企破产！再来看看法拍房情况，2017年至2020年上半年，全国法拍房挂牌数量翻了128倍。其中2017年法拍房挂牌数量为9000套；2018年法拍房挂牌20000套；2019年法拍房挂牌50万套；到了2020年6月，法拍房挂牌数量达到116万套。

为什么法拍房会增多？弃房断供的人是怎么想的？那些高位接盘的人看到如今现状会有何感想？一些答案就算不说明白，大家似乎也都懂了。