从源头下手！租房客和购房者迎利好，不用担惊受怕了

不管是租房市场还是购房市场都是一个很庞大的体量，尤其这些年楼市高速发展后，购房置业成本增高，使得越来越多群体偏向租房来满足自身的居住需求，有数据显示，2014年我国流动人口规模达2.53亿人，为历史之最。之后4年，人口流动趋于稳定，年均2.46亿人，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

购房市场规模就更不用多解释了，据诸葛找房数据研究中心统计，今年1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。

在今年整个市场受创的情况下，还能有如此成绩，足可见人们对房子的需求是任何物品不可以取代的，可是在市场繁荣下，一些弊端也愈发明显。

租房市场：

上周末和一个朋友吃饭的时候聊到了租房，然后就开启了话匣子，不断地听她吐槽，大概情况就是这位朋友租住了某壳公寓的房子，签了一年合约，刚刚搬进去1个月时间，前几天已经出现断网情况，看网上很多要债的供应商和房主聚集到该公寓公司维护自身权益，她就担惊受怕，怕忽然被告知搬家解约的消息，这大冷天还要再找房子搬家，太难了，而且缴纳的房租和押金都不知道能不能退回来。

其实她的担心并不是没有道理的，今年以来长租公寓暴雷的消息实在太多，作为连接房主和租房者的中间商，很多因为经营困难卷款跑路了，导致业主和租客不知道和谁说理，尤其一些刚毕业的学生，本身资金就困难，如果再被忽悠缴纳一年租金的，就更惨了。

购房市场：

和租客亏损的金钱相比一些购房者遭遇的损失是无法估量的。这两年楼市一直非常严格，出台的调控政策数不胜数，以“五限”为代表的调控内容直接让开发企业和投资客步履维艰，不止如此，像本月13号，银保监会刚发布通知，表示保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。意味着险资通过“明股实债”形式进入房地产领域将受限，对开发企业来说又是一记重创。

就像蝴蝶效应一样，高负债，现金流短缺的房企，尤其是中小房企不少走向破产道路，导致很多项目停工，烂尾，使得购房者收不到房子的同时还要偿还巨额房贷，更难。

有问题必然要解决，尤其还要从源头上堵住漏洞！

11月10日，昆明市将加强主城中心区商品房预售资金监管工作。同时，预售资金应当全部存入专用账户，按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%，这意味着开发商收取的款项不再由开发商随意支配，要经过相关监管部门核实后才可拨款，这样的做法可以最大限度的避免开发商挪用资金用作其他用途，有效避免资金链断裂导致烂尾现象的发生。

11月16日，有记者获悉，重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。早前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续发布住房租赁资金监管通知，保障租客们的权益。

这些内容的出现对购房者和租客们来说无形中增加了一层保护，尤其后续随着市场体系越发完善，会有更多利好等着我们。