经济对房地产依赖大 去库存难解决

有哪些傻子会购买数以千万计的房子作为投资？中国2009年的经济增长引擎（房地产）已经熄火。

许多人都认为中国经济放缓是全球经济衰退的根源，但是很少有人意识到中国房地产市场的危机以及其连锁反应。

现在普遍的观点是，虽然中国一些落后地区的房价在下跌，但是类似北京、上海的房价依然坚挺，所以中国不会发生类似美国2008年那样的金融危机。

但问题不在于是否会引发金融危机，而是个人财富缩水。这种情况会导致地方政府财政压力和建筑业衰退。

中国经济对于房地产的依赖特别大，因此容易受到房地产行业的变化影响。

中国房地产占到了GDP比重的15%，这个比重应该引起重视，2008年美国发生金融危机时，房地产占GDP比重也不足5%。

更可怕的是，中国地方财政收入超过三分之二都依赖于土地财政。（这还不是出售土地所有权，仅仅是出售使用权）

如果没有替代收入来源，地方政府收入有至少三分之二将受到影响。

在中国投资房地产需要依靠房价升值来活力，最近中国政府收紧贷款限制投机性炒房抑制了房价上升。

虽然中国官方不承认，但是，一线城市的房价根本不是普通居民承受得起的，北京的房价需要花费22年的家庭收入才能买得起。

大多数中国国内观察者只以北京和上海的房地产情况作为标准，但这两个地区只占全中国3.5%的人口和房地产市场。

虽然北京房价飙升，但是其他二、三、四线地区的房价下跌了26%。

很少有人会谈及中国家庭财富主要集中于房地产。

如果中国股市泡沫破裂，中国家庭将承受至少3万亿美元的损失。但是，因为金融资产在中国家庭财富中所占比重不高，所以影响远不如房地产市场泡沫破裂。

许多人声称，中国中上阶级人群投资了6500万套空方以待转手卖给下家获利。但是，这些专家忽略了一个重要的事实，中国的普通工薪阶层根本无法负担如此高昂的房价。

他们也忽视了高度的财富集中问题，许多家庭为了购买一套房屋不得不向银行贷款或朋友借钱购买。

另一个问题是，中国住宅的质量问题。2000年前建造的房屋已经折损严重，新建筑又不注重维护，房屋的使用寿命遭受质疑。

中国人口正越来越趋向老龄化。新一代劳动力根本无力购买房屋，巨大的空置房屋将如何来消化呢？

中国房地产市场占据了大部分个人消费比重，这影响到的不仅是中国国内经济，而且还有出口到中国的消费品市场。